【大紀元2024年07月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）數據顯示，澳洲五分之一的首次置業者購買房產是為了出租，而不是自住，其中千禧一代（1981年至1996年出生的人）引領了這一趨勢的發展。其背後的原因到底是什麼呢？

據澳洲房地產投資網消息，長期以來，房產投資一直被認為是資金充裕的「嬰兒潮 」一代（1946年至1964年出生的人）的專利，但有數據顯示，年輕的投資者正在崛起。

澳洲統計局今年2月的報告稱，與2023年2月相比，新的投資者貸款增加了21.5%，而領跑者正是千禧一代。

在聯邦銀行2023年的新房產投資者中，千禧一代占了46%，而且這個數字預計未來還會繼續上升。

房地產公司RE/MAX Australia的業務增長經理Simon Withers向澳洲房地產投資網（smartpropertyinvestment.com.au）表示，千禧一代占中等收入者的比例很高，他們在內城區購買房產的選擇很少，甚至連二、三環地區的房價也不大負擔得起。「通過租房投資，他們可以在房價較低的城市外圍地區買房，同時在距離城市較近的地區租房。」

Withers認為，千禧一代深知儘快買房對確保自己未來的財務狀況至關重要。在房價上漲超過工資增加的情況下，租房投資有時被視為是實現購房的唯一可行途徑。這樣做既能進入房產市場，又能最大限度地改善生活方式。

這種投資策略也為自住者提供了更多樣化的選擇。

Withers表示，由於不需要住在所投資的地區，人們可以通過投資於幾個租金回報率較高的地區甚至是州來分散資本風險。

儘管有這麼多好處，Withers也同時警告了這種策略所存在的弊端，如會失去全部資本利得稅減免；可能沒有資格獲得補貼；可能要聽從房東的擺佈，面對房租上漲，租約不會續簽等情況。

責任編輯：簡玬