【大紀元2024年06月27日訊】（大紀元記者欣羽加拿大溫哥華編譯報導）列治文市一男子因在自己的物業單位裡安裝熱泵（heat pump）而被罰款1.1萬元以上，由於法庭的裁決，他的罰款將大大減少。
據CBC新聞報導，卑詩民事審裁處(BC Civil ResolutionTribunal，CRT)要求物業公司將對男子Sina Shakibaei的罰款從11,600元減少到2,600元。
根據法庭的裁決，這名捲入一場涉及無效協議、違反章程的衝突的男子取得了他的部分勝利。
在加拿大，越來越多的家庭把熱泵作為一種更環保的方式來省錢，同時又能給家裡供暖和製冷。
熱泵使用電力，外觀如外掛式空調，被認為更高效和環保。工作原理是從空氣、地下或者水中吸取熱量，把熱量輸入壓縮機，壓縮之後會提高溫度，再將熱量輸入到用戶家中。
物業公司開出11600元罰單
根據法庭本週發布的裁決，Shakibaei住在一棟擁有130個單位的共管公寓樓裡。2021年，他在自己的單元露台上安裝了一臺熱泵。
在共管公寓樓中，人們擁有他們自己的物業單位，並與其他居民一起擁有共同的財產和資產。他們受物業規章制度的約束，並通過物業委員會對物業管理做出決定。該公寓的物業委員會由七名成員組成，Shakibaei擔任副主席。
卑詩省政府上月在一份新聞稿中表示，該省約有25.4萬戶家庭安裝了熱泵。
根據判決書，Shakibaei是他所在公寓中唯一擁有熱泵或空調的業主。
根據法庭的說法，2022年9月，物業公司向Shakibaei投訴說，他的熱泵損壞了建築的外牆。
該公司表示，Shakibaei安裝熱泵的行爲違反了一項附例，該附例要求業主在改變共同財產之前必須獲得物業公司的批准，另一項附則禁止使用空調設備。
Shakibaei被要求在一週內拆除熱泵，否則將面臨200元的罰款，如果違規行為繼續，每七天將增加更多罰款。
法庭稱，紀錄顯示該物業公司在2022年11月對他實行了罰款，並在一年多的時間裡每週都對他罰款，直到2023年12月。
當時，罰款總額為1.16萬元。目前尚不清楚該公司在2023年12月以後是否對其處以罰款。
業主聲稱得到了許可
Shakibaei聲稱，根據前任物業委員會主席和前任物業經理簽署的協議，他得到了物業的許可，可以安裝熱泵。
前總裁和經理表示，Shakibaei確實在一次會議上提出了熱泵的要求，並且他作爲副主席在投票中棄權。
然而，法庭表示，四名物業委員會成員表示，他們沒有參加那次會議，從未收到過有關熱泵的信函，也沒有對其進行投票。
卡莫迪說，物業章程規定，由七名成員組成的理事會必須至少有四名成員來處理物業委員會的事務。
因此，物業委員會不能對Shakibaei的變更申請進行投票，Shakibaei「知道或應該知道」作為理事會成員和副主席的規則。
法庭裁決：罰2600元
雖然法庭裁定批准決定無效，但裁定Shakibaei需支付對他徵收的11,600元罰款中的2,600元。
卡莫迪引用了2017年仲裁庭在一個物業和業主之間的裁決，該裁決認為每週200元的罰款是公平的，但僅限於CRT程序開始之前。根據先前的決定，到那時，物業必須停止徵收罰款。
自從Shakibaei在2023年2月開始他的CRT糾紛以來，法庭已經將他的罰款削減了9,000元。
Shakibaei還要求該物業公司賠償他1.5萬元，並要求阻止該公司拆除他的熱泵，但法庭駁回了這兩項要求。◇
責任編輯：李盈
