【大紀元2024年06月13日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）2024年5月份，蒙特利爾人口普查大都會區（CMA）住宅銷售穩健，上市求售的住宅大量增加，但市場條件仍然有利於賣家，價格上漲到接近2022年春季的歷史高點。

魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）於6月7日發布房市報告，房地產經紀人銷售系統Centris的統計數據顯示，大蒙特利爾地區上個月達成4,563筆住宅交易，略高於有統計數據以來5月份的歷史平均水平。

QPAREB市場分析總監查爾‧布朗（Charles Brant）指出，儘管5月份銷售與2023年5月相比僅增長4%，但鑒於是與去年同期的強勁市場相比，「所以說，銷售活動保持特別穩定。」

父母親資助孩子買房量大增

布朗分析認為，大蒙房市除了自2023年以來得到很好的人口支撐外，近期還有多個共同起作用的因素。

首先是經濟因素。這包括經濟增長和對基準利率首次下調的預期，而央行6月5日在通脹趨近於目標——2%的背景下已調低了利率。

此外，還有市場對價格將保持高企的預期和持續適應。這其中一個最顯著的例子是，父母親資助孩子首次購房的數量大幅增加。加拿大按揭和住房公司（CMHC）的數據顯示，有27%的首次買房者收到了幫助支付首付的禮物，平均金額相當於魁北克省公寓中位價的13%。

大蒙四分之一住宅銷售在北岸

具體來說，蒙特利爾北岸銷售領先，5月份達成1,056筆交易，幾乎占了整個大蒙地區住宅交易的四分之一，比去年同期增加13%。

在六個主要大都市區中，只有Saint-Jean-sur-Richelieu的銷售出現下降（-14%），達成118筆交易。蒙特利爾島和蒙特利爾南岸交易保持穩定，分別為1,743筆交易（0%）和919筆交易（+1%）。此外，拉瓦爾成交446筆（+4%），Vaudreuil-Soulanges成交221筆（+18%）。

按房地產類別劃分，與去年同期相比，單戶住宅（single family）銷售為2,334筆，增加2%。共管公寓（condo）銷售增長5%，達到1,786筆。2至5套的小型收入物業（plex）銷售440筆，增長11%。

庫存增長 市場漸趨平衡

5月份的待售房源繼續增長，比一年前增加22%，整個大蒙特利爾區的待售物業達到18,996個。所有物業類別的房源數量都有所增加，不過庫存仍略低於自2000年Centris開始彙編市場數據以來5月份的歷史平均水平。

小型收入物業的平均銷售時間為75天，比去年同期多2天。公寓和單戶住宅緊隨其後，分別為55天和51天。這兩個類別分別多2天。

價格上升壓力仍存

報告說，整體市場條件目前仍有利於賣方，但是在「謹慎地走向平衡」，由此產生的結果是「價格繼續承受一定的上行壓力」。

與去年同期相比，5月份的公寓中位數價格為410,000元，漲幅2%；單戶住宅的中位價為575,500元，增長5%；小型收入物業的中位價為780,000元，增長7%。

與2024年4月相比，中位價相對穩定。其中，單戶住宅中位價持平（0%），公寓中位價上漲3%，而小型收入物業中位價小漲2%。

按區域算，拉瓦爾的中位數價格同比大幅上漲（+9%）。蒙特利爾北岸、蒙特利爾南岸、Vaudreuil-Soulanges，以及Saint-Jean-sur-Richelieu分別上漲5%、4%、3%和1%。只有在蒙特利爾島出現小幅下降（-1%）。

責任編輯：易柯