【大紀元2024年06月18日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導） 新州的房東、度假屋業主、商業地產及外國買家將因土地稅增加而受到衝擊，房地產行業警告稱，這可能使房東每年損失數千澳元，並轉嫁給租房者。

繼維州大幅提高土地稅和昆州放棄加稅嘗試之後，新州成為第三個工黨政府針對房產業主提高稅收的州。

在週二（6月18日）公布州預算之前，新州財長穆凱（Daniel Mookhey）表示，土地稅的免稅門檻將凍結在2024年的107.5萬澳元水平，並且不再每年根據房地產價格的變化進行調整。

隱性增稅意味著更多的投資物業、度假屋和商業地產將被納入新州土地稅的徵收範圍，現有的土地納稅人將逐步支付更多的稅款。

新州房地產協會（REINSW）會長麥基賓（Tim McKibbin）說： 「土地稅徵收將針對越來越多的房產，並且會像印花稅那樣逐漸增加得不合理。」

「商業和住宅業主轉嫁成本給企業和租戶。如果房東無法轉嫁這些成本，他們可能不得不出售出租物業。」

2023年新州稅收局（Revenue NSW）向超過16.5萬名主要納稅人或聯合納稅人發出了土地稅評估通知。

但隨著房地產價格的上漲，未來凍結價值起征點意味著該稅種的適用範圍將更加廣泛，並逐步提高，估計四年內將多徵收15億澳元。

今年3月，維州宣布將在四年內籌集47.4億澳元的資金，方法是將土地稅的免稅門檻從30萬澳元降至5萬澳元，徵收新的固定年費，並將30萬澳元以上房產的應繳稅率提高0.1個百分點。

房地產業人士表示，稅收的增加導致維州房地產市場放緩，更多的房東出售房產，而購買房產的投資者卻越來越少。

兩年前，昆州曾試圖將昆州房東的州際房產價值納入地稅起征點計算，但在引起反彈後放棄了這一政策。

穆凱說，新州的調整使其與其它大多數州保持一致，並將納入週二的州預算中， 並定期審查起征點。

外國買家受衝擊

穆凱還宣布，從2025年起，外國買家的附加稅將從8%增加到9%。

外國業主土地稅附加費也將從4%提高到5%。

外國投資者附加稅的增加預計將在四年內額外籌集1.88億澳元，並隨著對外國買家的望而卻步而逐漸減少。

財產稅律師斯蒂夫（Joanne Seve）表示，繼昆州近日將外國收購者附加稅提高至8%、將外國土地稅附加提高至3%之後，新州將成為全澳外國房產稅最高的州。

據估計，新州有2萬套外資住宅房產，約占該州房產存量的0.6%。

穆凱說，上調稅率預計將有更多的房產釋出，新州居民可有更多房產選購，而在新州購房的海外投資者也為其它房屋的建設成本以及支持這些房屋的必要基礎設施建設做出貢獻。

責任編輯：宗敏青