【大紀元2024年06月14日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）週四，有金融分析師表示，悉尼住房的可負擔性並不像想像的那麼糟，公寓價格和租金需再漲30%才能使新開發項目更加可行。新州政府表示，會考慮為住房項目提供擔保以提高開發的可行性。

據悉尼晨鋒報網站報導，週四在新州房地產理事會舉辦的住房峰會（Housing Summit）上，商業地產公司世邦魏理仕（CBRE）亞太區研究主管喬普拉（Sameer Chopra）表示，目前阻礙住房供應的最大因素之一是價格不匹配，建築成本已經上漲了35%到40%，而且今年還在上漲，要使開發項目更加可行，悉尼的公寓價格和租金需要提高30%。

「如果售價或租金不合適，你就沒有足夠的經濟動力將房源推向市場。要真正激活供應，我們需要看到價格上漲30%，」他說。

Domain的最新租房報告顯示， 悉尼的公寓租金中位數已達到每週700澳元 ，一年內上漲了13%。但喬普拉表示，悉尼的租金並不像世界其它城市那麼貴，因為悉尼一對職業夫婦一年的收入加起來很容易就達到30萬澳元。

「在悉尼，人們支付的房租相當於收入中位數的28%至30%，」他說，「這聽起來是個很大的數字，但實際上並不很大。在紐約和倫敦等市場，人們將大約一半的收入用於支付房租。

「人們負擔能力的界限比我們想像的要高得多。澳洲大部分人可以負擔得起每週1000到1500澳元的兩居室公寓的房租。」

同時參加峰會的新州住房廳長傑克遜（Rose Jackson）告訴與會者，喬普拉說法讓她「差點從椅子上摔下來」。

「我還沒有與內閣討論這個問題……但我要在這裡告訴大家，新州政府的立場是房價不能上漲30%，」她說，「這對任何政府來說都會是一個重大挑戰。」

她在會議上表示，政府會對一系列推動項目開發的方案持開放態度，包括無論是在融資方面，還是在承擔風險讓項目更加可行方面。

這些措施可能會擴展到對預售押金的擔保上，因為達到預售目標以獲得建設融資已成為開發商面臨的一個重要障礙。

業界還希望利用此次峰會呼籲政府暫停對開發商徵收供水和污水處理等的配套基礎設施費，認為這將提高項目的可行性，但此想法遭到了新州規劃廳長斯卡利（Paul Scully）的拒絕。

責任編輯：岳明

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