【大紀元2024年05月04日訊】（大紀元記者劉毅報導）今年4月份，深圳二手房成交價格低於中共官方參考價格的佔比繼續上升，房源成交價低於參考價的差值越來越大。該消息登上了5月4日百度熱搜。

據樂有家研究中心數據顯示，深圳市4月成交的二手房源裡，低於參考價成交的占比從3月的81.4%上漲至83.3%。其中低於參考價20%的占比上漲明顯，從3月的20.4%漲至29.1%，漲幅高達8.7個點。

另外，業主報價在4月繼續下滑，進入6字頭。4月，樂有家網最新二手房掛牌均價為6.95萬元（人民幣，下同）/平方米，一年時間跌幅達9%。

總體來看，樂有家研究中心根據深圳市房地產中介協會數據監測，4月，深圳二手房錄得合同量（網簽）5094套，環比下跌2%。

樂有家研究中心對此表示，因為2～3月的市場成交會陸續在4～5月過戶，因此4月份過戶數據表現較好。不過，4月的網簽及過戶量數據表現尚可。

樂有家數據顯示，樂有家門店二手成交及帶看數據在4月末出現下滑態勢。上週（4月22日～4月28日）深圳樂有家門店二手成交量出現下滑，跌幅超15%，二手看房量環比減少10%，顯示4月底市場活躍度走弱。

新房方面，深圳4月新房預售套數及面積均呈現跌幅。樂有家研究中心監測數據顯示，4月深圳全市新房住宅預售5507套，環比下跌42%；預售面積46.5萬平方米，環比下跌47%。

截至4月30日，深圳全市預售新房去化周期為24.9個月，近3個月去化周期維持在24～25個月。

一般來講，業界認為房地產市場合理的區劃周期為18個月，超過18個月顯示區庫存壓力較大。

從成交來看，4月深圳一手住宅預售成交2355套，環比上漲5%，但同比下跌33%。

面對樓市疲軟，去庫存壓力大，為了刺激新房市場，深圳也推出了住房舊換新活動，而且市場傳聞，「五一」長假之後深圳將取消福田、南山之外區域的限購政策，同時取消5年的增值稅，滿3年即可免徵的消息。澎湃新聞5月3日的消息說，中共深圳市住房和城鄉建設局並未否認該傳聞，只是表示相關政策信息以市住房建設局官方公布為準。

據中國房產信息集團（CRIC）數據顯示，截止2024年2末，大陸重點監測的30個城市中超八成以上城市商品住宅去化周期超過18個月警戒線，去化壓力明顯增加。其中，長春、珠海、東莞商品住宅去化周期均超過40個月。

CRIC受成交持續低迷影響，樓市整體去化周期仍處於較高水平，且去化周期超18個月警戒線的城市數量進一步增加。

同時，2024年以來房地產市場信心仍未恢復，整體居民購房熱情還在減退，成交或將延續築底行情。而且多數二三線城市整體購買力尚未修復，整體庫存仍將延續高位。

為了打擊樓市，2021年2月8日，中共深圳當局在大陸率先建立二手住房參考價格發布機制，並發布了全市3595個小區的指導價。該指導價格受到了當時市場的廣泛質疑，因為該指導價格嚴重偏離了市場真實價格，當局發布的指導價格一般是市場價格的70%，有的豪宅區域的指導價格只不是市場價格的50%。

責任編輯：葉梓明#