【大紀元2024年05月23日】（大紀元記者季薇多倫多報導）儘管加拿大房地產市場，目前仍處於前所未有的不可負擔水平，但最新報告稱，加拿大10個最大城市的住房負擔能力有所改善。

加拿大國家銀行（National Bank of Canada）日前發布《住房負擔能力監測》（Housing Affordability Monitor ）報告稱，在其追蹤的加拿大10個最大房市中，住房負擔能力「普遍」改善。

根據報告數據，通常用來評估住房負擔能力的房貸供款占收入百分比（MPPI），在2024年1季度普降了3.1%至58.9%，這是自2019年2季度以來最大的季度環比改善。

國家銀行表示，由於今年1季度房價比去年4季度下降了0.6%，幅度相對較大，加拿大住房負擔能力最糟糕的房市——多倫多、溫哥華和維多利亞，出現了「最大」改善。

今年1季度，多倫多非公寓類住宅的MPPI下降了5.7%，至84.4%；公寓的MPPI下降了2.7%，至50.2%。

多倫多21世紀房地產經紀公司經紀人普里泰什．帕里克（Pritesh Parekh）對Global News表示，今年春季房市旺季，房價未出現通常預計的上漲，一些入市的買家可能以合適的價格買到了他們心儀的房子。

國家銀行報告稱，住房負擔能力的改善是房價疲軟、家庭收入中位數攀升和房貸利率下降「三重」因素促成的。

儘管加拿大央行的政策利率一直保持在5%，但報告指出，市場對未來降息的預期，把基準的5年期房貸利率推低了0.32%。

與此同時，家庭收入中位數攀升了1.2%。

但報告也指出，MPPI仍很難達到可接受的水平。在溫哥華，非公寓類住宅的MPPI，穩企在100%以上。

一般來說，如果人們的MPPI在30%至40%，會被視為較為合理。這意味著，人們的每月房貸供款占每月總收入的30%至40%。

報告預計，今年的住房負擔能力前景不容樂觀。儘管降息預期應該會為下半年的新買家帶來「融資成本下降」，但強勁的人口增長將使房價挺得住。◇

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