【大紀元2024年05月19日】（大紀元記者李平多倫多報導）RE/MAX加拿大十大城市今年頭兩個月豪宅交易量分析數據顯示，除渥太華外，今年年初各大城市豪宅銷量火爆，90%的城市豪宅銷量增長，逾2/3的城市豪宅銷量同比錄得兩位數增長。
RE/MAX對豪宅的定義是，價格是普通住宅的兩倍。多倫多和溫哥華豪宅價格門檻均為300萬元；蒙特利爾是250萬元；卡爾加里是150萬元；哈利法克斯和渥太華為120萬元；倫敦和埃德蒙頓為100萬元；溫尼伯和薩斯卡通分別為75萬元和70萬元。
數據顯示，薩斯卡通當期豪宅銷量同比增長57%，增幅引領全國；其次是蒙特利爾，增長56%；再其次分別是埃德蒙頓、溫尼伯、哈利法克斯、多倫多、倫敦和溫哥華，增幅分別為32%、19.4%、16.7%、14.4%、 9.4%和2.6%。
渥太華是唯一一個例外，當期豪宅銷量同比下滑近8%。
豪宅市場概況
總體來說，年初全國豪宅市場有幾大看點。
一是豪華公寓銷量強勁，如大溫區豪華公寓銷量同比飆升近70%。
二是多個買家爭搶重現，如卡爾加里和薩斯卡通許多豪宅交易出現多個買家下單，有些房子都不見賣房廣告牌就被買家成功搶買。
三是亞省的卡爾加里和埃德蒙頓，豪宅性價比相對較高。
四是多倫多超級豪宅行情看漲，溫哥華因外國買家禁令影響有所降溫，如大多區500萬元以上豪宅交易飆升77%，416城區和905郊區豪宅交易均衡。
五是多倫多豪宅房源緊張，尤其是熱門小區房源尤其緊張，但價格堅挺。
豪宅行情升溫
專家認為，年初各大城市豪宅銷量雖仍沒趕上疫期峰值，但大幅回升說明全國大城市豪宅行情逐步恢復穩定。低價位房屋銷量強勁已起漣漪效應，推動高價位房屋銷量。
報告認為，房價穩定，人們淨值激增，以及未來利息看低，均有力支撐全國永久產權和共管產權豪宅行情。買家和賣家之間對房價預期雖存在分歧，但真心想買和想賣的人，總能找到雙方妥協點。
年初雖有些地區房源緊張，但多數城市房源充足，激發買家買房希望和熱情，但初級豪宅房源會持續緊張。
高價位住宅需求強勁，主要是因人們淨值增長強勁。RE/MAX總裁亞歷山大（Christopher Alexander）認為，近年房價雖有起伏，但2018、2019年買房的人，許多人淨值激增，有足夠能力升級住房。如大多區2018年買房的人（普通住房），到去年年底房屋淨值增長近43%。這些人首付足，月供風險低。
新房和公寓行情強勁
隨著越來越多年輕買家升級住房，豪宅市場出現變化，如越新的房子，人氣越高，當然也有一些年輕人願意買舊房裝修。追逐更寬敞居住空間再次成風，大城市一些豪宅買家為延伸購買力，湧入中小城市，如大多區買家湧入倫敦，安省和卑詩省買家湧入哈利法克斯、卡爾加里和薩斯卡通等。
聯邦政府去年1月實施外國買家禁令後，外國豪宅買家活動大幅下降，大溫區和大多區等大城市超級豪宅市場受衝擊最大，蒙特利爾豪華公寓市場所受衝擊也不小。
亞歷山大表示，外國買家禁令目的是控制外國人炒房，為國內買家騰出更多房源，但收效不大，真正起作用的還是央行加息，只是加息導致房源跌至歷史新低。
單戶住宅交易雖仍占大頭，但共管公寓今年人氣飆升。尤其是大溫區豪華公寓銷量全國最猛，當期同比激增70%，從16宗飆升至27宗。倫敦、渥太華、哈利法克斯和薩斯卡通等，豪華公寓銷量表現也不俗。
豪宅市場不利因素
專家表示，春季全國豪宅行情強勢升溫，但仍存在幾大不利因素，其中最大的不利因素是土地轉讓稅，尤其是大多區，土地轉讓稅最昂貴。如400萬元豪宅，大溫區土地轉讓稅為9萬元，但多倫多這一金額高達18.3萬元。
有買家表示，稅負雖沉重，但不能再繼續觀望。另一方面，有賣家不願掛牌，影響房源，還有買家選擇裝修現房而不是交一大筆土地轉讓稅。
專家認為，最近2.8%的通脹低於預期，利息環境有望改善，買家和賣家雖因近年房市動盪起伏較謹慎，但總體信心在上升。住房需求最大群體為高收入專業人士、企業機構高管、退休人士、空巢父母、X世代和千禧代、新移民和大家庭或多代同堂家庭。高端住宅市場買家群體多元化，對豪宅市場未來整體走勢，是個好事。
各市場豪宅看點
年初大多區豪宅市場強力回彈，尤其是500萬元以上豪宅銷量遙遙領先；但因土地轉讓稅影響，750萬元以上超級豪宅銷量遭重創，僅1宗。300萬至400萬元之間的豪華獨立屋，需求尤其強勁，但房源緊張影響整體銷量。目前掛牌的千萬元以上超級豪宅中，至少1/3是去年上市的舊房源。豪宅市場中，一些買家為空巢和退休老人。總體來說，需求雖強勁，高端住宅開發量遠遠跟不上。
溫哥華豪華公寓銷量最強勁，同比飆升68%；相比之下，豪華獨立屋銷量表現欠佳，同比升近3%；超級豪宅行情方面，受高息環境和外國買家禁令雙重打擊，同比大幅下滑，供需失衡，導致價格面臨下行壓力，但許多賣家選擇繼續觀望，不願降價求售。
受擔負力影響，渥太華2月份豪宅銷量放緩。豪華獨立屋需求上升，拉動郊區豪宅銷量。豪華公寓銷量同比微幅上升，年輕專業人士、大換小空巢和退休人士，一直鍾愛高端公寓，當下高端公寓房源也相當充足。低價位豪宅交易活躍，需求旺盛，多能吸引多個買家offer，這一現象估計會持續至下半年。
倫敦年初房屋交易活躍，尤其是40萬至70萬元價格的普通住宅，一般都能吸引多個offer，但豪宅行情有所放緩，說明豪宅買家心理有所遲疑，但3車庫的罕見超級豪宅行情看好。影響當地豪宅行情的主要原因，是買家和賣家價格預期差距大，買家想撿便宜，但有些賣家仍按2021年峰值價位掛牌。目前當地豪宅房源充足，但房屋總體交易活躍，引起的漣漪效應估計會給高端市場帶來壓力。由於緊鄰多倫多，倫敦一直吸引大量外地買家，尤其是大多區買家，與當地買家形成激烈競爭。
蒙特利爾當前豪宅房源充足，但多為去年上市舊房源。未來幾週隨著更多賣家趁著春季旺季入市，一些買家雖仍在觀望，指望房價跌，但市場日益活躍有可能帶來房價上行壓力。由於房源充足，買家比過去更挑剔，但熱門地段豪宅一直都很搶手，成熟小區最近翻修一新的豪宅，也吸引一些買家興趣。豪華公寓市場銷量雖比去年上升，但仍受外國買家禁令衝擊，尤其是80萬至130萬元之間的豪華公寓，銷量放緩最為明顯。
卡爾加里近年當地業主淨值激增，加上卑詩和安省大量買家湧入，刺激當地豪宅交易，尤其是150萬至200萬元之間的低端豪宅交易最火爆，多個買家下offer爭搶很常見，近來許多根本不掛廣告牌就售出。目前估計每月3,500人從外省遷入，80萬至120萬元之間的中等住房將持續面臨壓力，進而衝擊高端住宅市場。
埃德蒙頓由於當地買家和來自安省和卑詩省等外地買家雙重需求，百萬以上豪宅銷量火爆，尤其是100萬至150萬元之間的豪華獨立屋最搶手。相比之下，豪華公寓銷量表現慘淡，當期僅成交兩宗。最大買家群體為大家庭、多代同堂家庭、專業運動員和高收入專業人士。當前豪宅房源充足，其中多為在建中的新屋。在買家需求推動下，許多成熟小區掀起裝修或重建潮。◇#
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