【大紀元2024年05月12日訊】（大紀元記者夏雨報導）雖然貸款利率位居高位，但根據全國房地產協會（NAR）的數據，93%的美國都會區房地產市場（221個城市中的205個）在2024年第一季度出現房價上漲，其中伊利諾伊州有四個房地產市場位居全美房價漲幅最大前10名，而有8個加州都會區位居全美最昂貴房市前10名。

美國30年期固定抵押貸款利率目前在6.60%至6.94%之間。但NAR最新季度報告顯示，在221個追蹤的都市區中，有30%同期價格出現兩位數上漲，高於2023年第四季度的15%。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）表示：「令人驚訝的是，儘管面臨二十年來最高抵押貸款利率，但全國超過90%的都市區房價仍出現增長。」「當前市場上，房價上漲的直接原因是住房供給不足，不能滿足充分的需求。」

與一年前相比，全國單戶現房中位價格上漲5%至389,400美元。上一季度，全國房價中位價格同比上漲3.4%。

在美國主要地區中，第一季度南方單戶現房銷售份額最大（46%），價格同比上漲3.3%。東北部地區房屋價格也上漲11%，中西部地區上漲7.4%，西部地區上漲7.3%。

全美十大最昂貴房市

美國十大最昂貴市場中有八個位於加利福尼亞州。

1. 加利福尼亞州聖荷西-桑尼維爾-聖克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）

房價中位數：1,840,000美元

房價漲幅：13.7%

2. 加利福尼亞州阿納海姆-聖安娜-爾灣（Anaheim-Santa Ana-Irvine）

房價中位數：1,365,000美元

房價漲幅：14.2%

3. 加利福尼亞州舊金山-奧克蘭-海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward）

房價中位數：1,300,000 美元

房價漲幅：14%

4. 夏威夷火奴魯魯市區（Urban Honolulu）

房價中位數：1,085,800美元

房價漲幅：5.5%

5. 加利福尼亞州聖地亞哥-卡爾斯巴德（San Diego-Carlsbad）

房價中位數：81,000美元

房價漲幅：11.5%

6.加利福尼亞州聖路易斯奧比斯波-帕索羅布爾斯（San Luis Obispo-Paso Robles）

房價中位數：909,300美元

房價漲幅：7%

7. 加利福尼亞州奧克斯納德-千橡市-文圖拉（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura）

房價中位數：908,700美元

房價漲幅：7.6%

8. 加利福尼亞州薩利納斯（Salinas）

房價中位數：899,200美元

房價漲幅：4.1%

9. 佛羅里達州那不勒斯-伊莫卡利-馬可島（Naples-Immokalee-Marco Island）

房價中位數：850,000美元

房價漲幅：9.4%

10. 加利福尼亞州洛杉磯-長灘-格倫代爾（Los Angeles-Long Beach-Glendale）

房價中位數：823,000美元

房價漲幅：10.2%

全美房價上漲幅度最高的十大都會區

同比中位價格漲幅最大的十大都市區均上漲至少18.2%，其中四個房地產市場位於伊利諾伊州。

1. 威斯康星州豐迪拉克（Fond du Lac, Wisconsin）

房價漲幅：23.7%

房價中位數：232,200美元

2. 伊利諾伊州坎卡基（Kankakee, Illinois）

房價漲幅：22%

房價中位數：193,100美元

3. 伊利諾伊州羅克福德（Rockford, Illinois）

房價漲幅：20.1%

房價中位數：179,800美元

4. 伊利諾伊州厄巴納-香檳（Champaign-Urbana, Illinois）

房價漲幅：20%

房價中位數：188,600美元

5. 田納西州約翰遜城（Johnson City, Tennessee）

房價漲幅：19.3%

房價中位數：302,900美元

6. 威斯康星州拉辛（Racine, Wisconsin）

房價漲幅：19%

房價中位數：274,100美元

7. 紐瓦克，新澤西州-賓夕法尼亞州（Newark, New Jersey-Pennsylvania）

房價漲幅：18.8%

房價中位數：610,100 美元

8. 伊利諾伊州布盧明頓（Bloomington, Illinois）

房價漲幅：18.5%

房價中位數：233,300 美元

9. 紐約-澤西城-懷特普萊恩斯，紐約-新澤西（New York-Jersey City-White Plains, New York-New Jersey）

房價漲幅：18.4%

房價中位數：663,100美元

10. 坎伯蘭，馬里蘭州-西弗吉尼亞州（Cumberland, Maryland-West Virginia）

房價漲幅：18.2%

房價中位數：141,800美元

全美7%的房地產市場（221個市場中的15個）在第一季度經歷了房價下跌，低於2023年第四季度的14%。

第一季度住房負擔能力有所改善。首付20%的典型現有單戶住宅每月抵押貸款付款為2,037美元，比2023年第四季度（2,161美元）下降5.7%，但比一年前增長9.3%，即173美元。家庭通常將收入的24.2%用於抵押貸款，低於上一季度的26.1%，但高於一年前的23.3%。

責任編輯：孫芸#