【大紀元2024年04月09日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）阿德萊德一些深受追捧的內城區被列為不宜投資區。有業內人士警告，這些區的房價已被炒得過高，現在入市日後恐遭損失。
來自《廣告人報》的報導，房產投資諮詢公司Positive Property最新公布的年度報告《禁區報告》（No Go Zones）列出了全澳111個房產買家應遠離的郊區。與往年不同的是，今年入榜的除了礦業鎮和邊遠小鎮，還有不少位於州府城市和主要市鎮的郊區。報告分析了全澳近15,000個郊區的多項經濟和房市指標，以及市議會和建築業數據。
阿德萊德有6個郊區上榜。其中包括以時尚生活聞名的東區Norwood（第25名）、西郊濱海區Glenelg（第42名）、緊鄰市中心的內城區Bowden（第55名）和North Adelaide（第69名），以及北郊Para Hills West（第43名）和Evanston Park（第98名）。
報告作者馬可斯基（George Markoski）是一名買家經紀人，同時也是一名資深投資者。他將上榜郊區稱為投資者的「觸底市場」（bottom market），因為「如果你在這些『禁區』購房，可能會賠錢」。
馬可斯基表示，對投資者來說，阿德萊德市場仍然強勁，但有些郊區的房價相對鄰區已過高，而且是不可持續的。
他說：「目前的問題是，（這些郊區）鄰區的房價相對來說實在太便宜。」另一個問題是，「一些郊區如北阿德萊德，太受追捧，是開發商的首選市場，那麽就面臨供給過多的問題」。
馬科斯基解釋說，上榜城區的一個共同特徵是，需求在下降而供應卻在增加。他還說，大部分被列為「禁區」的郊區近年來房價已經歴了強勁上漲，市場指標顯示，這種漲勢已不太可能繼續，而且有的面臨「價格矯正」。
他還特別澄清說，不宜投資並不意味著這些區不適合居住。
然而，南澳不動產協會（REISA）首席執行官赫丁（Andrea Heading）對報告結論持保留意見，因為大部分買家都是長期持有物業，因此短期的市場表現對他們不會有太大影響，因為他們最終還是能受益於物業增值。
她對南澳這幾個被列入榜單的郊區的供需態勢也有不同判斷。她說：「這些郊區的需求依然強勁，供給仍相對有限，因此短期內仍賣得很好。」在她看來，所有的內城區對租客都很有吸引力，因此最終會有可觀的回報。這些郊區即使短期內不會有強勁增值，但未來幾年，技術移民和海外學生的增加會推高需求。
責任編輯：陳紫雨
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
