【大紀元2024年04月06日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）購買房產是一項長期投資，每位購房者都應該注意一些關鍵事項，以避免長期的痛苦和昂貴的開支。
據澳洲房產投資者雜誌消息，無論是渴望踏入房產市場的首次購房者，還是希望擴大投資組合的投資者，購房這個過程既令人振奮又令人生畏。興奮之餘，重要的是要以敏銳的眼光對待購房過程，以避免長期的痛苦和懊惱。
除了房產的外觀吸引力之外，查看房產期間需要考慮以下五個關鍵因素，這可能影響到貸款、風險評估和未來的房產轉售價值。
1. 地理位置的檢查
房產的地理位置對其吸引力、轉售價值和租金收入潛力等方面起著至關重要的作用。
噪音污染、洪水和森林火災危險等環境危害以及城建規劃限制等因素可能會極大地影響住房的吸引力和長期價值。
評估社區的便利設施、基礎設施和未來發展計劃對於購房者和投資者同樣非常重要。
在評估房產風險時，貸款機構和估價師會考慮與地理位置相關的因素，因為這些因素可能影響房產的轉售前景和市場需求。位於不受歡迎地區的房產可能吸引不到買家或租戶，從而影響其短期和長期的投資潛力。
2. 蟲害的檢查
蟲害的侵擾很快能將住房美夢變成噩夢，釀成重大的損失和健康危害。從白蟻啃食木結構到齧齒動物傳播疾病，蟲害可能會對房屋的完整性造成嚴重破壞。
因此在查看房期間識別白蟻巢、蟲害糞便或侵擾跡象至關重要。
這可能是一個巨大的房產風險，因為它可能導致昂貴的維修成本和房產價值下跌。
此外，發生過蟲害問題的房屋可能會嚇跑未來的買家或租戶，從而影響房產轉售前景和租金收入。
因此在支付購房定金之前應確保進行建築和蟲害檢查。
3. 環境危害的檢查
石棉、鉛漆和黴菌是具有重大健康風險和法律責任的環境危害。
住房暴露的石棉纖維可能導致呼吸系統疾病，而鉛漆對兒童尤其有害。
黴菌的生長通常是由於濕氣積聚導致，這可能加劇呼吸系統疾病並引發過敏。
在查看房期間識別和解決這些危害對於降低健康風險和確保符合有關法規至關重要。
帶有這些危害的房產可能會導致耗費昂貴的治理，還可能導致法律糾紛。
具有環境危害歷史的住房可能在房產轉售和租房市場上面臨挑戰，影響其長期價值。
4. 管線的檢查
不良的電線和陳舊的管道系統可能存在安全隱患，並導致昂貴的維修成本，而這些不僅僅局限於老舊的住房。
許多現代住房也可能存在建造問題，導致管道和電路設施狀況不佳。
生鏽的管道、漏水和電路故障等問題必須及時解決，以防止事故和房產損壞。
在查看房期間辨識這些問題可以讓購房者和投資者對必要的維修和升級改造工作做出預估。
這些故障用肉眼很難看到，需要專業人士的意見和檢查。
5. 建築結構的檢查
房屋的結構完整性和總體狀況至關重要，影響其安全性、耐久性和轉售潛力。
牆壁或天花板上的裂縫、下沉的地板和水損跡象是需要立即關注的重點。
這些結構問題不僅存在安全風險，還暗示著可能需要進行大修的潛在問題。
貸款機構和估價師會關注這些問題，這可能會影響房產的風險評級和貸款資格。此外，未解決的結構問題可能會影響到未來的買家或租戶，從而降低房產的轉售價值和租金收入潛力。
優先進行仔細調查並尋求專業指導，購房者和投資者將能避免昂貴的購房陷阱，並確保買到經得起時間考驗的房產。
責任編輯：簡玬
