【大紀元2024年04月06日訊】（大紀元記者李凡真墨爾本編譯報導）由於未來房價下跌的風險較高，一些備受追捧的城區已被列入了澳洲房地產行業的黑名單。投資者應避開在這些地區購房。

據《太陽先驅報》報導，澳洲國家投資諮詢集團Positive Property發布的「禁區報告」（No Go Zones report）是基於對全澳近15,000個城區的多項經濟指標、住房市場指標，以及市議會和建築數據的分析後作出的。在111個買家「禁區」中涵蓋了高密度的內城區、沿海城鎮和疫情後蓬勃發展的地區。

墨爾本在這份報告中「榜上有名」的4個城區為：Docklands（第30名）、South Melbourne（第52名）、South Yarra（第60名）、North Caufield（第64名）。

報告作者馬科斯基（George Markoski）是一位買家經紀人，也是一位非常成功的投資者。他表示，研究中列出的城區是投資者的「底部市場」，「如果你在這些『禁區』購房，可能會賠錢」。

馬科斯基稱，被列入黑名單的城區有著共同的特徵，那就是在買家需求減少之際，住房供應卻在增加。此外，高於平均值的賣家折扣是另一個共同特徵。

他指出，雖然上榜的許多地區近年來出現了相當大的房價增長，但市場指標表明這種增長不太可能持續下去。

馬科斯基補充說，在這些地區陷入負資產的風險日益增加，因為抵押貸款的價值超過了房屋的價值。然而值得澄清的是，被列入黑名單並不一定會使這些地區成為不適宜居住的地方。

在這份「禁區報告」中，珀斯是上榜城區最多的，有27個；其次是黃金海岸，有13個；隨後是悉尼（11個）、凱恩斯（7個）、阿德萊德（6個）；堪培拉、湯斯維爾（Townsville）分別有3個城區被列入黑名單，排在墨爾本之後。

責任編輯：李欣然