【大紀元2024年04月04日】（大記者楚方明多倫多報導）多倫多地產局（TRREB）週三（4月3日）公布最新大多倫多地區3月房市報告。報告顯示，3月通過多重掛牌售房系統（MLS）出售的房屋數量比去年同期下降4.5%，但由於買家之間的競爭激烈，推高平均房價同比微漲1.3%。

經季節性調整後的月銷售量下降1.1%。同時，新掛牌上市住房數量增長了15%，較2月份下降了3%。

3月，房屋銷量為6,560套，少於去年同期的6,868套。地產局解釋，今年的銷售數量下降，部分原因是法定的耶穌受難日假期是在3月份，而不是在4月。

地產局數據顯示，3月平均房屋售價同比上漲1.3%，至112萬1,615元。

地產局首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）在新聞公告中說：「因銷售量增長趕上了房源增長，在許多社區又出現賣家市場，預計在春季，房價會加快上漲，下半年漲得更快。」 「未來幾個月，較低的借貸成本將有助於推動住房需求加大。」

住房負擔力仍是挑戰

據加通社報導，Chestnut Park Real Estate Limited房地產公司的總裁兼首席執行官克里斯·卡普切斯（Chris Kapches）說，對於大多倫多地區的潛在買家來說，住房負擔力仍然是主要挑戰。

他說，雖然預計加拿大央行可能會在今年晚些時候降息，但許多人仍會發現自己被擠出了房市。

卡普切斯說：「人口增長在推動住房市場和需求方面變得非常突出，以致於房價一直居高不下，同時，由於住房負擔能力的原因，房屋銷量卻在下降。」

新上市房屋增15%

3月，新上市房屋數量同比增加了15%，地產局總裁皮爾斯（Jennifer Pearce）認為，這是因賣家看好春季房市的狀況會有所改善所致。

地產局數據顯示，今年第一季度的住房銷售量同比增長11.2%，新上市房屋數量增長18.3%。

給買房者的建議

卡普切斯建議買房者，如果打算住在附近，可能需要在大多倫多地區很遠的地方尋找能負擔得起的房價。他指出，士嘉堡的公寓價格更能負擔得起。

「這是老生常談了，但你要到遠的地方找房子，直到你能買得起為止。」他說，「人們搬到安省其它地方，那裡的房價更便宜。在某些情況下，人們遷往其它省份。」

多倫多市區3月房市

在多倫多市區，3月的房屋銷售量為2,308套，比2023年3月下降了8%。在大多倫多地區其它地區，房屋銷售下降2.5%，至4,252套。

按房產類型劃分，共管公寓的銷售在大多倫多地區降幅最大，銷量減少了12.8%。3月獨立屋銷售也減少了3%。

與此同時，半獨立式住宅銷售增長4.3%，鎮屋銷售增長1.1%。◇

責任編輯：文芳