【大紀元2024年04月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）受移民潮和價格可負擔性推動，西澳和昆州的房價在過去一年出現強勁增長。

創紀錄的移民人數繼續給澳洲大多數市場的房價帶來上行壓力，但總體影響因地區而異。

據《每日電訊報》報導，CoreLogic 的最新數據顯示，在過去一年中， 澳洲的房價中位數上漲了8.8%，而增長最強勁的是西澳和昆州，以及它們的州府城市。

在這期間，珀斯的房價中位數上漲了19.8%，西澳次發達地區上漲了12.2%。布里斯班的房價上漲了15.9%，昆州次發達地區上漲了10.5%。

與東部海岸其它市場相比，悉尼的房價在過去一年間上漲了9.6%，以歷史標準來看增長依然是強勁的；新州次發達地區的房價上漲了約4%。墨爾本的房價上漲了3.2%，但維州次發達地區的房價下跌了0.7%。

在堪培拉，同期房價只上漲了1.9%。在霍巴特，房價僅微幅上漲了0.3%，塔州次發達地區的房價上漲了0.4%。

推動西澳和昆州成為目前全澳最強勁的房地產市場的一個重要因素是移民，其中不僅僅是海外移民，也包括大量的州際移民。

由於住房的可負擔性和新工作職位的增加，昆州和西澳吸引了大量的澳洲人遷往這兩個州。在這一年裡，昆州淨增居民32625人，西澳淨增居民11233人。

就房價而言，在布里斯班，人們可以以91萬澳元購買一套典型的家庭住宅；在珀斯，人們以73.5萬澳元就可以買到。而在悉尼，要購買一套典型家庭住宅平均要141.5萬澳元。

此外，這兩個州也吸引了大量的海外移民，雖然數量不及悉尼和墨爾本，但也相當可觀，在這一年中，昆州的新海外移民淨增87954人，西澳淨增67629人。

與此同時，新州淨增海外移民186,433人，但州際移民卻減少了33,202人。維州海外移民增加了161,758人，但州際移民減少了1119人。

近年來，受中共病毒（武漢肺炎）疫情的影響，澳洲的州際移民模式發生了很大的變化，許多人從城市遷往次發達地區。越來越多的人遠程在家工作，這意味著他們可以自由地住在自己喜歡的地方，可以選擇房價更便宜的地區。

數據顯示，自疫情以來，除墨爾本外， 澳洲東海岸每個州府城市和各州次發達地區市場的房價均出現了強勁增長。

在2020年3月至2024年3月期間，悉尼房價上漲了25.4%，即23.1萬澳元；新州次發達地區上漲了46.9%，相當於23.2萬澳元。墨爾本的房價上漲了11%，即7.7萬澳元；維州次發達地區上漲了33.6%，相當於14.3萬澳元。布里斯班房價上漲了29.1萬澳元，激增了55.2%；昆州次發達地區上漲了22.5萬澳元，增幅達56.2%。霍巴特上漲了14.3萬澳元，增幅28.3%； 塔州次發達地區上漲了15.8萬澳元，增幅44.6%。堪培拉房價上漲了20萬澳元，增幅31.2%

責任編輯：岳明

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