【大紀元2024年04月23日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）房地產數據公司CoreLogic的一項分析顯示，在過去兩年裡，由於房價飆升超過了租金上漲，購買一套住房（獨立屋或公寓）比租房便宜的地區數量大幅減少。

截至3月份，在全澳2113個地區中，對獨立屋買家來説，買房比租房便宜的地區數量驟降至僅 2.5%，即降至52個地區；對於公寓買家來說，只有10.8%的地區（112個地區）買比租便宜。

相比之下，去年同期，在全澳所有地區中，8.7%地區（183個地區）買房比租房便宜；在公寓樓市方面，22%的地區（227個地區）買比租更划算。

CoreLogic研究主管歐文（Eliza Owen）說，自從兩年前加息開始以來，購房者的機會急劇減少，而且在中短期內這種趨勢可能會持續下去。

在2022年5月加息開始前，全澳818個地區買房（獨立屋）比租房便宜，占全國所有房屋市場的30%。在公寓市場方面，48%的地區買比租更便宜。

在過去的12個月裡，全國範圍內中位價房屋的房貸成本每週增加了157元，達到949元。相比之下，類似房屋的平均租金在過去一年中每週上漲49元，達到633元。

同期，房價攀升了9.4%。

歐文說：「利率上升和房價上漲共同推高了新的房貸成本，因此，對於潛在買家來說，儘管租金成本增加，但租房或租公寓仍然更便宜。」

在悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德和堪培拉，所有房屋市場的購房成本都高於租房成本，而在珀斯和霍巴特的地區，幾乎所有（98%）地區的人傾向租房而非購房。

達爾文是對購房者最有利的地區，在近四分之三的房屋市場中，買房比租房便宜。

在公寓市場方面，悉尼只有五個地區（占分析的309個地區的1.6%）買房比租房便宜，這些地區包括Mascot、Regents Park、Lakemba、Villawood和Bankstown。

在墨爾本，2.1%的地區（占243個地區的5個）有利於購房者，包括Carlton、central Melbourne、 Notting Hill、Travancore和Docklands地區。

在這些地區，不包括其它費用，購房者擁有一套公寓比租房每週最多可節省32澳元。

在布里斯班公寓市場方面，9.5%地區買比租便宜，其中包括布里斯班的Goodna、Spring Hill和Fortitude Valley。

在阿得萊德，只有Salisbury和阿得萊德市中心的公寓購房者比租房者更有利。

在堪培拉的公寓市場方面， 在Braddon、Reid、Phillip 和 Narrabundah 四個地區買房比租房便宜，但在霍巴特，所有公寓市場的買房都比租房貴。

澳新銀行（ANZ）的數據顯示，由於利率上升、房價上漲和租金飆升， 首次購房者和租房者的住房負擔能力已經惡化到了二十多年來最差的水平。

在全國範圍內，攢下20%的購房首付所需的時間已激增至10.3年，而償還新房貸所需的收入比例則增至49%。租房者現在需要將家庭收入的32.2%用於支付房租。

責任編輯：宗敏青

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