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退休後過健康富裕的生活 投資房地產是捷徑

好的退休計劃,時間越長收益越大,尤其投資房地產,越早投資利潤越高。(Cara Ding/大紀元)

【大紀元2024年05月10日訊】(撰文/大紀元記者謝漫雪編譯)多花點心思做退休計劃是值得的,而且越早做越好。或許你還年輕,還沒考慮退休的事;但這件事永遠不嫌早,因為好的退休計劃,時間越長收益越大,尤其投資房地產,越早投資利潤越高。

如果你想快樂健康、富裕的退休,不妨考慮投資房地產,住宅也好,商業房屋也好,工業廠房也好,只要你有資金、有時間、有良好的信用,都值得嘗試。

買房地產是絕佳的退休計劃

如果你想早日退休,有錢、有健康,可以考慮購買房地產,因為它有幾個獨特的好處。

如果你投資得夠早,並把房產出租,投資報酬率會很高,且不需花太多時間。

你的退休目標可能是:

盡早退休

存很多退休金,有財富自由

身心健康

有穩定的收入來源

有人替你管理事業,有很多自由時間

投資房地產有助於實現以上這些目標,甚至獲得更多好處。(延伸閱讀:第一次投資房產就上手 你需要知道這些事

如果你想提早退休,買房來出租是個好方法。(Shutterstock)

買房地產 早日退休

誰不想及早退休呢?想必大多數人都想。65歲只是法定可以開始領社保退休金(Social Security benefits)的年齡,不代表你不能提前退休。你真想退休的話,40歲就可以退休了,只是大部分人不會那麼早,因為無法存夠錢退休。如果你想提早退休,買房來出租是個好方法。

財富創造者()網站列出了幾項提早退休的要件:

目標務實、可預期

有基本的金融知識

有充足現金流,有財富自由

買對房地產

房地產能保值

持續建立投資組合

越早開始投資當然越好,但別擔心,任何時候都不晚,當下永遠是最佳時機。

買房地產 擴大財富

買多種不同的股票、債券,這種多重投資法很不錯,可以分散風險。然而,投資房地產來出租卻能獲得更大利潤,因為租金收入通常比股息和債券收益要高,租金的年收益率可達6%至8%。

如果你是房產投資新手,請記住,你不會馬上就賺大錢,甚至五年內都沒辦法,除非你一次付清、沒有貸款。不過當你還清貸款,擁有最大房屋淨值時,你每個月就會有正的現金流。

還有,想擴大財富,你必須多買幾間房子。投資房地產無法快速致富,但只要你買的房子有價值,多買幾間,耐心等待,假以時日就能致富。(延伸閱讀:投資房宅 4種穩定獲利回本的方法

買房地產 如何盈利?

假設你買了四間獨立屋,每間30萬美元,每間頭期款是房價的20%,四間頭期款總計24萬美元。如果你將房屋出租,每間月租金2,000美元(一年24,000),以30萬美元的房價來算,你的投資報酬率就是8%。

假設你每間房屋每月的貸款、保險和其它費用加起來是1,500美元,那麼每間房屋每個月能賺500美元,四間房屋就賺2,000美元,總計一年可賺24,000美元。

所以,只要多買幾間,就能增加很多利潤。事實上,這就是那些房產大亨賺錢的手法,他們擁有大量房產,每個房產都能帶來固定收入。

當你的房產越來越多時,你肯定需要找物業管理公司幫你管理,因為你一個人是做不來的,當你退休時更是如此。

雖然這又是一筆開支,但這樣做很合理,並且可以提升獲利能力。物業公司能幫你維護房屋,找到好房客,降低你的房屋空置率,幫你處理房客問題,讓你租金穩穩的入帳。有時候,你房屋管理得好,便有理由調高租金。房屋在良好的維護下,不但可以保值,甚至還會增值。

這都是與物業管理公司合作所帶來的好處。舉個例子,在德州的投資人喜歡與休士頓物業管理公司合作,因為他們是當地管理大型房產的專家,他們深諳此道,經驗豐富。

物業管理公司能幫你做這些事:

收租金

追討滯納金

篩選房客

管理出租業務

帶客戶看房子

維修保養房屋

制定詳細的租賃契約、短期合約

驅逐違約的房客

在房屋出租前、退租時巡查房屋

在房客退租後清理房屋

執行新的租賃規則

需要時,替你出面調漲租金

處理違約情事

合約異動時,與房客協商

處理房客的需求

了解當地及聯邦房屋租賃法(Landlord-Tenant Law)

有的也會代你付水電費、污水處理費、綠化養護費等物業相關費用。

以上是聘請物業公司的好處,如果你只是請一個人來看管,就沒這麼多好處。房產多的時候一定要找專業團隊來管理,一個人根本做不來。(延伸閱讀:自己管理出租物業 5個幫你省時省力的技巧

買房地產 收入穩定

買房地產可以帶來長期可靠的收入,因為每月都有租金收入。剛開始你需要用租金收入來付房貸,一旦還清,租金收入大部分就是你的利潤了。還完貸款後,就剩房屋維修費用,還有房產稅(Property Tax)等一些固定開銷,但這些支出比房貸低。

擁有房產,你就有源源不斷的租金收入,將來租金亦可隨當地行情調漲。如果你把租賃期定短一點,比如一年或兩年,會比較有利,也比較有競爭力。

哪一類房地產最賺錢?

你知道嗎?幾乎所有大富豪都投資房地產,因為內行人都知道,投資房地產可以長期獲利。你雖無法一夜致富,卻能輕鬆的創造長期被動收入,無論你是否退休皆然。

那麼,這些大富豪都買什麼樣的房產?有三大類:

• 住宅

• 商業房屋

• 工業房屋

獨立屋、公寓、學生公寓、活動式房屋,都屬於住宅。

個體商店、辦公大樓屬於商業房屋,如商業園區、醫院、零售商店、購物中心、購物廣場(strip mall)、加油站、雜貨店等。

工廠、倉庫屬於工業房屋,雖然也是商業用途,但佔地通常比商業房屋大得多。

買這三種房產都可盈利,不過商業和工業房屋的利潤更高,當然貸款也高很多。買商業或工業房屋,頭期款可能高達房價的40%。

許多大富豪會買商業和工業房屋,但對你來講不一定需要,當然,如果你付得起,也值得一試,否則買住宅也很好,靠投資住宅的收益來退休是沒問題的。

民宿(度假屋

民宿也屬於住宅,經營民宿也能賺很多錢。因為是短期出租,所以租金較高,因此只要能持續租出去,收入也很可觀。

想經營民宿,可以利用線上短期租屋平台Airbnb,不過該公司在處理房屋遭房客毀損的問題上,評價不太好。許多房東要求損害補償時,得到的回應卻是自己運氣差。如果你想利用Airbnb出租民宿,務必找專人追蹤租屋狀況,要經常巡視房屋,即時處理房客問題。

買房地產 有益健康

房地產與健康沒有直接關係,但投資房地產較無壓力,所以對健康有間接幫助。

• 壓力較小

壓力對人體有很大的負面影響,人在壓力下,身體會產生壓力激素,從而損害心臟。急性壓力和慢性壓力都會導致循環系統發炎,可能引發心臟病和中風。

投資房地產的好處是較無時間和金錢上的壓力,剛買房子的時候,可能會有感覺有點煩亂,但等你學會管理方法,把出租事務外包之後,就很輕鬆了。

• 時間較自由

找物業管理公司來替你管房子,基本上就可以放手不管了,你有更多時間去做其它事、去運動,周末可以打打高爾夫球,想去健身房隨時都可以去,再也不必擔心凌晨3點接到房客電話,抱怨馬桶阻塞不通。

結語

如果你還沒買房地產,那就去研究研究,看看你住家附近有哪些房產、房價多少、租金行情如何。不一定買你附近的房子,但先了解一下對你有幫助。

能不能健康的退休、富裕的退休,就看你有沒有用心做退休計劃,如能事先做好規劃,退休後就能創造理想的現金流。

越早去做,就能越早退休。但買房出租這件事永遠不嫌晚。

原文: 刊登於Due網站,授權《大紀元時報》轉載。

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責任編輯:沈少棋

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