【大紀元2024年04月20日訊】（大紀元記者夏墨竹澳洲珀斯編譯報導）週三（17日），西澳政府宣布，西澳租房改革新法案已獲得州議會通過。新法律將於今年年中實施。新法律對租房者和房東有何影響？

租金上漲與租金競價

據「ABC」網站報導，根據新法律，房東每年只能允許漲一次房租。而現行法律，房東可以每六個月漲一次租金。

根據REIWA的數據，珀斯獨立房中位租金目前為每週650澳元，去年同期的租金中位數為每週550澳元，2022年為每週480澳元。

根據新規定，房產經理與房東鼓勵租房者提供高於廣告價格的租金，將屬於違法行為，這意味著房東不能要求租客提供更高的租金，以超過其他潛在租戶的出價。

租客可以小規模改裝房屋與飼養寵物

目前，如果租客想要在墻壁上掛畫或更換淋浴噴頭等做簡單改動，從技術上講都需要房東的許可。

但是新法律允許租客在未經許可的情況下進行小規模改裝。例如，安裝菜園或防蠅紗窗，懸掛藝術品。當然，如果租客在牆壁上留下了釘孔，需要負責修補，使房屋恢復租賃時的原狀。

在大多數情況下，房東不能拒絕租客飼養寵物。但租戶仍有責任修復寵物造成的任何損壞，並為寵物打掃衛生。

租戶仍需遵守地產管理規定，房東可在特定條件下，或經消費者保護專員批准後，拒絕租戶飼養寵物。

新法律還將採取措施，簡化租戶在租期結束後，取回保證金的程序。

任何與保證金、寵物和小改動有關的糾紛，都將由消費者保護專員（Consumer Protection Commissioner）裁定。而目前均由地方法院（Magistrates Court）審理租客與房東之間的一切糾紛。爲此，州政府將撥款890萬澳元支持消費者保護專員在爭議解決程序中發揮更大作用，這筆資金將列入2024-25州預算。

保留無理由驅逐條款

新法律仍然保留了無理由驅逐條款（no-groundsevictions）。這是指租戶沒有違反任何租賃條件，但房東想趕走他們的情況。房東無需提供任何理由，只需提前30天通知，即可趕走定期租戶，而對於租約沒有預定結束日期的定期租戶，則需提前60天通知。

在西澳和北領地，房東被允許無理由驅逐固定租客和定期租客。

新州已提出修改意見，禁止無理由驅逐定期租戶。昆州和塔州已經禁止無理由驅逐定期租戶。維州、南澳和首都領地已完全禁止無理由驅逐。

責任編輯：楊新雲