【大紀元2024年04月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）儘管全國出租房空置率略有改善，租房者仍面臨找房難的困境。最新數據顯示，大城市中卻有一些地方新出租房源數量大幅上升，其中包括悉尼的多個區。

據澳洲房地產網消息，房地產數據分析機構PropTrack的最新數據顯示，3月份全國可供出租的住房數量略有增加，全國空置率微幅上升了0.04個百分點，至1.11%。

對於全國各地的租房者來說，他們仍面臨著困難的處境。與一年前相比，空置出租房的數量已減少。在過去四年中，州府城市的空置出租房數量總體下降了58%，大城市以外地區的空置出租房數量下降了47%。

新數據同時也顯示，在少數的一些地區，租房者可能有更好的機會找到房子，因為與一年前相比，這些地區的出租房上市數量已大幅增加。

根據PropTrack的數據，維州城鎮Shepparton新掛牌的出租房源數量同比增幅最大，增加了92%。

緊隨其後的是布里斯本南區的Greenslopes，新上市的出租房源數量比一年前增長了81%。排名第三的是維州墨爾本內城區的Collingwood，同比增長了79%。

雖然全澳各州府城市的出租房空置率都處於歷史低位，但在新出租房源增幅最大的前十個區中有四個位於悉尼，三個位於布里斯本，一個位於墨爾本，其年增幅都超過了50%。

全澳新出租房源增幅最大的十個區：（請注意：Shepparton地區應該在「所在地區」92%應該在「年增幅」）

儘管新增房源的年增長率看似很高，但PropTrack的資深經濟師Paul Ryan提醒道，這些數字的增長是基於這些區可供出租房源數量較少的情況下出現的。

「這些衹是個別地區出租房供應情況有所好轉，但總體而言，在全國每個市場上，我們都看到情況仍然非常嚴峻。」他說。

Ryan表示，出租房數量增加的前十個區名單對於租房者來說可能會有所幫助，為他們指明了找到可能會有更多出租房源所在地區的方向。

他表示，有跡象表明投資者活動正在對租金增長做出反應。

「我認為，這顯然是我們在更廣泛的市場上看到的低出租房供應和強勁租金增長將更多投資者帶入市場的徵兆。」他說，「從長遠來看，我們認為緩解租房市場危機的關鍵途徑之一，就是更多的投資者鼓勵更多的建設，提供更多的出租住房。」

澳洲統計局最近公佈的貸款數據顯示，2月份向投資者發放的新房貸款增長了1.2%，同比增長21.5%。

不過，根據PropTrack的數據，布里斯本、阿德萊德和珀斯的出租房空置率仍在1%以下。

就租金的可負擔性而言，新州、塔州和昆州是最差的；維州則是澳洲租房者最可負擔得起的州。

責任編輯：簡玬