【大紀元2024年04月25日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)澳洲建築行業領袖表示,儘管去年全國住宅建設活動的數據好壞參半,但住房建設時間正在加快,消費者對新建住房的信心正在慢慢恢復。
據澳洲房地產網消息,澳洲統計局的數據顯示,去年第四季度,全國有近3.84萬套新房開工,比此前一個季度增長了1.3%。
但澳洲建築商協會(Master Builders Australia)的分析顯示,2023年新房建設開工量同比下降了10.5%,跌至163,285套,徘徊在歷史低位附近。
儘管澳洲各地住房建設的最新數據不容樂觀,但業界領袖表示,有跡象表明住房建設正在復甦。
澳洲最大的住宅建築商Metricon的總裁Brad Duggan向澳洲房地產網realestate.com.au表示,隨著在建項目的完工,建築行業正在向更加平衡的市場轉變。
「自今年年初以來,對小型單層住房的需求明顯激增,這表明購房者的偏好發生了明顯轉變。」他說,「自2024年1月中旬以來,我們的詢問量顯著上升,增幅超過40%。」
Simonds Homes公司總裁David McKeown表示,住宅建築商所面臨的嚴峻市場條件(例如不斷上升的建築成本和融資成本)開始趨於穩定,這反映在住房建設開工的增加上。
「隨著供應鏈挑戰的緩解以及我們的行業已經渡過了施工高峰期,我們看到建造時間和建造效率都在不斷提高。」他說。
大家都在關注利率
兩位建築商都認為,在利率較高的時期,消費者最關心的是可負擔性問題。
Duggan表示,推動今年詢問量激增的主要人群是首次置業者。
「這是一個有希望的指標,表明潛在買家的信心在不斷增強,特別是在入門級市場領域。」他說,「然而,客戶仍在尋求建立對其融資能力的信心,這就是為什麼準確預測利率變動至關重要。」
市場專家預計目前澳洲儲備銀行會維持利率不變,但有可能在今年晚些時候或明年降息。不過,澳洲儲備銀行並未排除未來加息的可能性。
缺乏新供應讓租房市場持續承受壓力
儘管Metricon、Simonds和其它建築商對住宅建設前景仍持樂觀態度,但有警告說,住宅建設速度仍不夠快。
澳洲城市發展研究所所長Col Dutton表示,目前的住房建設無法實現政府到2029年年中建造120萬套新房的國家目標。
他表示要實現住房目標,在全國範圍每個季度要有約3.78萬套獨立房和約2.22萬套公寓房開工建設,但現在的開工量比目標少了36%左右。
建築商協會的首席經濟師Shane Garrett表示,租房市場上的新房源供應與租房者需求之間的不匹配尤其令人擔憂。
根據PropTrack的數據,市場上廣告租金價格仍在快速上漲,今年第一季度全國住房租金中位價上漲了3.4%,達到每週600澳元。
PropTrack機構的資深經濟師Paul Ryan表示,雖然租金上漲的速度正在放緩,但租房市場狀況依然非常緊張,空置率創下歷史新低。
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