【大紀元2024年04月25日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲建築行業領袖表示，儘管去年全國住宅建設活動的數據好壞參半，但住房建設時間正在加快，消費者對新建住房的信心正在慢慢恢復。

據澳洲房地產網消息，澳洲統計局的數據顯示，去年第四季度，全國有近3.84萬套新房開工，比此前一個季度增長了1.3%。

但澳洲建築商協會（Master Builders Australia）的分析顯示，2023年新房建設開工量同比下降了10.5%，跌至163,285套，徘徊在歷史低位附近。

儘管澳洲各地住房建設的最新數據不容樂觀，但業界領袖表示，有跡象表明住房建設正在復甦。

澳洲最大的住宅建築商Metricon的總裁Brad Duggan向澳洲房地產網realestate.com.au表示，隨著在建項目的完工，建築行業正在向更加平衡的市場轉變。

「自今年年初以來，對小型單層住房的需求明顯激增，這表明購房者的偏好發生了明顯轉變。」他說，「自2024年1月中旬以來，我們的詢問量顯著上升，增幅超過40%。」

Simonds Homes公司總裁David McKeown表示，住宅建築商所面臨的嚴峻市場條件（例如不斷上升的建築成本和融資成本）開始趨於穩定，這反映在住房建設開工的增加上。

「隨著供應鏈挑戰的緩解以及我們的行業已經渡過了施工高峰期，我們看到建造時間和建造效率都在不斷提高。」他說。

大家都在關注利率

兩位建築商都認為，在利率較高的時期，消費者最關心的是可負擔性問題。

Duggan表示，推動今年詢問量激增的主要人群是首次置業者。

「這是一個有希望的指標，表明潛在買家的信心在不斷增強，特別是在入門級市場領域。」他說，「然而，客戶仍在尋求建立對其融資能力的信心，這就是為什麼準確預測利率變動至關重要。」

市場專家預計目前澳洲儲備銀行會維持利率不變，但有可能在今年晚些時候或明年降息。不過，澳洲儲備銀行並未排除未來加息的可能性。

缺乏新供應讓租房市場持續承受壓力

儘管Metricon、Simonds和其它建築商對住宅建設前景仍持樂觀態度，但有警告說，住宅建設速度仍不夠快。

澳洲城市發展研究所所長Col Dutton表示，目前的住房建設無法實現政府到2029年年中建造120萬套新房的國家目標。

他表示要實現住房目標，在全國範圍每個季度要有約3.78萬套獨立房和約2.22萬套公寓房開工建設，但現在的開工量比目標少了36%左右。

建築商協會的首席經濟師Shane Garrett表示，租房市場上的新房源供應與租房者需求之間的不匹配尤其令人擔憂。

根據PropTrack的數據，市場上廣告租金價格仍在快速上漲，今年第一季度全國住房租金中位價上漲了3.4%，達到每週600澳元。

PropTrack機構的資深經濟師Paul Ryan表示，雖然租金上漲的速度正在放緩，但租房市場狀況依然非常緊張，空置率創下歷史新低。

責任編輯：簡玬