【大紀元2024年04月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一項最新調查發現，如果澳洲儲備銀行能像外界普遍預測的那樣降息，而澳洲四大銀行也能跟上儲備銀行的腳步，那麼，一對普通夫婦的房貸借貸數額可增加6.3萬澳元。但專家警告，這也可能會帶來一些不利影響。

據澳洲房地產網消息，澳洲聯邦銀行（CBA）、澳洲國民銀行（NAB）、西太平洋銀行（Wpac）和澳新銀行（ANZ）在內的澳洲四大銀行都預測，到2025年底澳洲儲備銀行至少會有三次0.25個百分點的現金利率下調，其中一家銀行甚至預測在此期間會有六次降息。

金融比較網Canstar的最新研究發現，以澳洲人平均年收入98,218澳元來計算，如果澳洲四大銀行跟隨儲銀實施三次0.25個百分點的降息後，單身購房者房產抵押貸款的借貸能力將增加2.7萬澳元，貸款額度可從目前的39.2萬澳元提高到41.9萬澳元。

對於一對夫婦而言，如果一方全職工作、另一方兼職工作，那麼三次0.25個百分點的利率下調可使他們的借貸能力增加4.5萬澳元，即他們的最大貸款數額達到68.3萬澳元。

如果夫婦兩人都是全職工作的話，那麼他們兩人的借貸能力可增加6.3萬澳元，使他們的最大貸款額達到96.9萬澳元。

Canstar的分析基於購房者的貸款期限為30年，可變利率為6.27%，這是儲備銀行報告的新自住者住房貸款利率。

該網站在其研究報告中還說，如果六次降息，每次降息0.25個百分點的更為樂觀的預測能夠成為現實的話，那麼單身人士的借款能力將增加5.8萬澳元，達到45萬澳元；對於一對擁有一份全職收入和一份兼職收入的夫婦來說，其抵押貸款的借貸數額或可增加9.5萬澳元，總借貸能力達到73.3萬澳元；對雙方都全職工作的夫婦而言，他們的借貸能力可能會增加13.4萬澳元，這將使他們的總借貸數額高達104萬澳元，重返百萬澳元購買力的行列。

Canstar的金融專家Steve Mickenbecker表示，自2022年5月以來的13次加息讓許多澳洲購房者的置業計劃擱淺，也讓更多人的處境更加艱難。因而，在未來20個月內降息的可能會很吸引人。

但他同時警告道，購房者需要在潛在的房產價格飆升之間取得平衡，尤其是首次置業者，因為他們要與因預期房價上漲而湧入市場的投資者競爭，會很艱難。

「降息將使購房者從擱置狀態中解脫出來，因為購房者可以借到更多的錢。高利率提高了整個市場的還款額，這對首次置業者的打擊可能最大，還款成為比兩年前儲蓄足夠首付更大的障礙。」Mickenbecker說。

他建議，新購房者應研究所有可供選擇的方案，以便獲得立足點。「將儲蓄存入高息帳戶，甚至是政府的『首次置業退休金儲蓄計劃（FHSSS）』，並調查印花稅豁免、補助金和共有產權方案，這些都會有所幫助」。

責任編輯：簡玬