【大紀元2024年04月15日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在全國各地州府城市的房租價格不斷飆升，出現兩位數的漲幅，而空置率卻降至歷史新低的環境中，首都堪培拉去年的住房租金卻只出現溫和上漲。
數據顯示，去年，悉尼公寓的廣告租金價格上漲了12.9%，墨爾本上漲了14.6%，布里斯班上漲了18%，珀斯上漲了22.2%，但堪培拉僅上漲了3.6%。
在獨立屋的租金價格方面，差異就更為明顯。在澳洲大陸的所有州府城市中，住房租金都都出現了兩位數的上漲，但堪培拉的租金卻下降了0.7%。
那麼，為什麼全國各地的房租都在飆升，而堪培拉卻如此溫和呢？專家認為，這是因為首都行政區是澳洲唯一限制房東加租幅度的州或行政區。
在堪培拉，除非有特殊情況，否則房租漲幅不得超過該地區租金通脹率的110%， 也就是說如果堪培拉的平均房租漲幅為3%，那麼房東就只能漲3.3%。
澳洲國立大學社會研究與方法中心（Centre for Social Research and Methods）的首席研究員菲利普斯（Ben Phillips）告訴9號新聞網，他認為，首都行政區的租金上限可能能幫助消除最令人震驚的租金增長勢頭。
「一些房東嘗試了非常瘋狂的加租。在某種程度上這種情況仍會繼續，但可能會受到一些限制。」
除此之外，菲利普斯認為，堪培拉有較其它州府更多的可出租的房源供應也是首都行政區租金上漲溫和的原因。
目前，悉尼、墨爾本、布里斯班的空置率都低於1%，珀斯和阿德萊德的空置率更是只有0.3%，而堪培拉的空置率為1.4%。儘管堪培拉距離Domain集團所認為的平衡市場所需的2-3%空置率尚有距離，但與其它州府城市相比，情況要更好。
不過，這也並不說明堪培拉的房租很便宜。
根據Domain的數據，堪培拉的獨立屋租金價格比悉尼以外的任何州府城市都要貴；就公寓而言，只有悉尼和布里斯班的平均租金超過了堪培拉。
責任編輯：李子吟
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