【大紀元2024年04月12日訊】（大紀元記者李君成加拿大溫哥華採訪報導）李女士租住在列治文的一套三居室的房子裡，如今已邁入第四個年頭。一家五口人，裡裡外外，日子不寬裕，但她按時交租，張羅得井井有條。平時再大的難題，她總是笑臉相迎，然而那天房東來時，她失態了。
房東要求她在1個月之內搬出去。如果不搬出去，就會加很多條件。「我覺得不合理，現在房價又特別高，而我的性格本身呢，又不想與人產生爭執」，李女士在接受大紀元記者採訪時說，「我這麼一大家人，這麼多東西，突然間給我提出這些條件來，我真是……」
「真的是，沒有路。」她說。
「當時就給我難到，當著房東的面，無法控制自己的情緒，就到廚房去哭了」，提及此處，李依然忍不住哽咽，「後來我穩定一下自己的情緒，和房東講，讓我想一下，我會盡力、盡全力去做。」
房東貸款壓力突增 加租驅趕房客
李女士回憶說，2022年下旬它收到了房東的一封電子郵件，「基於通脹，各種稅費普遍增長，特別是近一年多增長尤其多，所以，我們不得不計劃在兩年租約到期後，租金從2,400/月調整為2,500/月。請理解為盼。」
「我抱著理解的態度，100元，那就漲吧。」儘管漲幅超過省府規定，但李女士接受了。但不久她又收到房東的另一封郵件。郵件中說：「2022年我們陸續收到銀行信息，貸款利息一而再、再而三地上漲，從年初到年底上漲了367%！！」
一張銀行貸款利息截圖，幾乎占據了整個郵件，大紅色粗體的「367%」赫然而立，兩行打印字體清晰地展示著：「2022年1月利息1.5%，2022年12月31日利息5.5%。」
「今年還將延續漲利息的可能」，房東說，「我們房貸壓力也非常大！」房東要求：協議先簽半年的，再簽一個一年的，這一年的協議，租金再漲100元，「調整為2,600/月」。
「我覺得也很可笑，還沒到那一年，就同時和我簽兩個合同，下一年的合同都簽出來了。」李女士說。
然而，李女士未曾想一年協議剛過一半，房東突然要求提前解約，要求她1個月內搬離，難過得她當場哭出來。
「我個人的為人」，她說，「不願意與人憋著勁幹。我希望與房東是那種很開心、很愉快的相處。」
「即使是按照法律，我勉強住下來了，但是我覺得不開心，這是我個人處理事情的辦法。也許換個人不會這樣做。」她說。
大溫租房難上難
經歷了如此波折，李女士很想有一個自己的家。她首先考慮買房，但最終因貸款問題未果，只得又走回租房市場。
「現在房租很高，高得離譜」，李女士說，「對比以前，三年前這麼大房子（三個衛生間三個臥室）2,400元，現在兩房基本2,800，接近3,000，三房都是3,000以上了，漲了至少三分之一。」
一路找房，李女士遇到很多困難。「房東不愁（出租）房子，有的剛一出來，我網上看到就打電話去，已經被租走了，就這麼快」，她說，「我家人口也多，有的一聽就不給看房了；有的沒寫價格，打電話一問價格，我也接受不了。」
她說，「我們兩個人都是掙工資的，都感覺是無法承受的。」最終，她從網上篩選出20家左右可以聯繫的房東，獲得了3個看房機會。「第一個去看，感覺房子有些小，遲疑了一下，等再想決定的時候，這房子已經租出去了。」
「最後一家，房東進行了很多考察，親自到家裡來，考察我們的職業、經濟、為人、考察孩子的品行，很多的細節，最後在簽合同的時候，也很小心，加了很多附加的內容。」她感嘆道，「所以，簽下這個合同，不容易的。」
如果計入水電等費用，李女士在住房上的支出和以前差不多少。「但是（居住）條件」，李女士說，「是天壤之別。」
地產經紀：市場供求關係被扭曲
地產經紀于汀有二十年的地產經濟和租務管理經驗，目前就職於Sutton Group West Coast Realty。于汀指出，租房市場現況愈演愈烈，這是從2018年的一個新政開始的。
「政府限制房租每年漲2-3%，那是比通脹率還低的」，他說，「2018年以前的話，房東可以和房客談，運用市場的租金價格，讓它漲上去。那個時候是符合市場規律的，現在是不符合的。」
于汀認為，這樣的政策其實也傷害到了房客的利益。「房東會想，我讓你住進來之後，房租就會越來越低，所以一開始我就要給你租高一些。一開始我不租高的話，以後我就沒機會漲錢了。」
于汀指出，政府的干預在扭曲租房市場，「你去扭曲市場的時候，這個供需關係會被你扭曲掉，但最後實際上並不能達到你想要的效果，反而會讓大家都變得很難。」
他說，「因為本來是一個可以自由選擇的市場，我有房子可以租出去，租客不交錢，我就可以讓他走，那我就可以很有信心地去把我的房子租出去，我也不會那麼去挑選房客。
「你也不需要考慮，這個房客住進來之後有可能一年多要白住，那我得先把房租收高一點，我不需要這麼想，那麼就有很多的房東願意出租房子，也會願意租得便宜一些。
「而且房東多了之後，互相競爭，價格也能降下來。那現在大家都不願意，不敢去出租。就這麼回事。」
他建議房東和房客之間要建立良好的關係，珍惜彼此。「要及時交租，現有政策下，其實房客是很受保護的。」
房東如果「有一個按時交租的房客，對房客不要太苛刻，物品電器損耗是人之常情。」「不能指望別人租你的房子，這房子好像沒人住一樣，這是不現實的。」
「與人為善，盡量的從良善的角度出發，為別人好」，于汀說，「從房東來講的話，這個房子是我們的一個投資，但你要想到，這個是房客的家。」◇
責任編輯：李盈
