【大紀元2024年04月12日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）安省政府提出的最新法案，包括一系列「有針對性的」住房政策改革，比如允許公交站附近的建築物設置較少停車位，為公立高校的學生住房提供法規豁免。

本週三提交議會的《2024年削減繁文縟節建設更多住房法案》，按省府的解釋，旨在通過簡化政府流程，實現在2031年建造至少150萬套住房的目標。

政府在當天發布的新聞公告中說，該立法的重點是「在最需要的地方減少繁文縟節」，以推動住房建設，因為「繁文縟節是項目動工的最大障礙之一」。

公告稱，該法案包括的多項舉措，將改善服務交付，同時降低成本。這些有針對性的措施，將建立在政府持續簡化程序的基礎上，「預計每年可為個人和企業節省超過150萬個小時和12億元」。

安省市政事務和住房廳長保羅·卡蘭德拉（Paul Calandra）在一份聲明中說：「這些舉措承認市政合作夥伴在建造住房上遇到的困難，並旨在消除相關的障礙。」

「我們不會對全省進行微觀管理，不會採用一刀切的方法。因為市政當局最了解他們的社區，知道應該在哪裡建造住房。」他說，「因此，我們決定通過提供資金和工具，支持他們建設急需的基礎設施和各類住房。」

按安省政府提供的信息，自2018年以來，政府已經推出13個減少繁文縟節的方案。同期，省府已採取500多項行動，來減輕監管負擔。

簡化程序 助市政當局儘快建房

如果該法案獲得通過，有針對性的住房措施將包括：

• 以更低的成本、更快的速度建造住房。包括讓購房者和房屋建築商根據市場需求，在公共交通線路附近建新住宅時，自己決定需提供多少停車位，同時有助於建造更多花園、巷道和地下室套房。

按目前的法律規定，開發商必須為每名居民提供一定數量的停車位。政府擬採取的舉措，是在靠近地鐵、鐵路線和快速公交站等地段，取消對停車位數量的規定。

省府認為，每個不需要的停車位，可以節省建設成本高達10萬元。

• 通過新的「用完即止（use it or lose it）」流程政策，優先考慮現成住房項目的基礎設施，使在開發中遇到阻礙的項目得以繼續推進。

據省政府解釋，住房開發停滯，可能會阻礙市政府實現安省住房目標的進度。例如，按7個城市的報告，已有7萬個單元至少兩年處於閒置狀態。於是，政府提議創建一個新的「用完即止」流程，以增強市政當局解決相關障礙的能力，支持住房基礎設施的有效分配。

如果該法案獲得通過，各市政當局就能制定政策，規定如何分配或重新分配供水和廢水處理服務，使準備開工的住房項目在實施前儘可能避免障礙和延誤。

• 改善諮詢程序，為市政當局和建築商提供更大的確定性，以更快地建造住房。相關舉措包括限制第三方向安省土地法庭提出上訴。

• 通過簡化學生住房的審批，支持標準化設計，從而減少延誤和降低成本。比如採用模塊化住宅，支持大型木結構（mass timber）等創新建築方法，鼓勵建造更多不同類型的住宅。

與學生住房有關的舉措，包括使公立大學免受《規劃法》（Planning Act）的約束，從而使學校節省申請費，並建造密度更高的學生宿舍。這些豁免將適用於大學或學院校園，以及高等教育機構擁有的任何其它土地。

安省學院和大學廳廳長鄧洛普（Jill Dunlop）在一份聲明中說：「消除大學在建造學生宿舍時面臨的障礙，表明我們可以找到創新方法，使項目儘快開工。」

他說，通過要求高校公布其學生宿舍政策，可以讓學生預先了解學生宿舍的情況，幫助他們做出選擇。

該立法還包括建議修改建築規範，以允許建造高達18層的大型木結構建築。另外，政府將就允許小型住宅建築使用單一樓梯進行諮詢，理由是可能有助於提高密度。

鼓勵建房的投資與工具

除了旨在減少繁文縟節的措施外，省政府還通過投入資金及提供工具，支持市政當局更快地建造更多房屋。

• 對支持住房的基礎設施進行大量投資，包括10億元的市政住房基礎設施計劃、8.25億元的支持住房水系統基金，以及12億元的加快住房建設基金。

• 強大的市長權力。該政策已經在全安省實施，旨在加快地方的住房項目審批速度。

• 取消專用出租住房建設的省級銷售稅，進一步提高此類住房的開工量。省府稱，專用出租住房的開工量，目前已達到創紀錄的高水平。

• 以公交為導向的社區計劃，正在幫助建設充滿活力的混合用途社區，該計劃鼓勵在公交站附近建更多住房，包括經濟適用房。

責任編輯：岳怡