【大紀元2024年03月05日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）阿德萊德房市在2024開年以來節節攀高，高端物業表現尤佳。老牌富人區Medindie中位房價近日首次突破300萬，創南澳先河。全州百萬郊區數量也增至93個。

據澳洲新聞集團網消息，根據房產研究公司PropTrack最新公布的《市場走勢報告》，Medindie房價自去年11月以來上漲了6%，截至2月底，中價達到317.5萬，成為南澳首個300萬級郊區。

從全澳來看，該級別的郊區共109個，其中絕大多數位於新州（95個），其次是維州（7個）、西澳（3個）、昆州（2個）和首都特別行政區（1個）。

全南澳的百萬級郊區也增至93個。其中有七個郊區的中價在200萬至300萬之間；22個郊區中價在150萬至200萬之間；63個郊區中價在100萬至150萬之間。

PropTrack的高級經濟師克雷格（Eleanor Creagh）表示，阿德萊德錄得首個300萬郊區是房市長期積累的必然結果，全市房價從疫情開始後（2020年3月）至今保持了全澳最強勁的漲勢。

她說：「阿德萊德房價較疫情前上漲了60%，我覺得首個三百萬郊區的誕生不過是遲早的問題。」她預計阿市房價還將繼續走高，「我們有可能看到更多郊區加入該行列。」

她解釋說， 2022年首次升息導致多地房價下跌，「但阿德萊德避免了下滑走勢。去年阿德萊德房市表現繼續優於其它州府城市，這些都推促成了我們現在看到的強勁漲勢。」

Williams不動產公司的售房中介威廉姆斯（Stephanie Williams）對Medindie創下的新紀錄並不感到意外，表示這是長期積累的結果，反映了強勁的買家需求和有限的房源，並預計下一套成交物業很可能超過1000萬，並創下最高售價紀錄。

她說：「實現這些具有里程碑意義的目標很是令人振奮。」她將區內那些占地在2000平米至3000平米之間的大別墅稱為「生活方式居所」，「有大宅、網球場和游泳池，價格在500萬至1500萬之間，市場對這些物業有實實在在的強勁需求」。

Booth不動產公司的中介布朗（Jamie Brown）專註於豪宅銷售，他說阿德萊德的高端房市是他所見過的基本面最紮實的市場，而且還將繼續走高。他特別強調，本地需求已取代外地買家成為該部分市場的支柱。

根據CoreLogic和Sailis的數據，Medindie迄今最貴的物業位於9 Robe Terrace，占地4021平米，2021年3月以1005萬售出。

今年開年以來，阿德萊德高端市場表現搶眼，頻頻創下成交新紀錄。1月內西區Mile End位於63 Cuming St一套砂岩立面的翻新老宅以209萬易手，成為區內最貴物業。

在剛剛過去的2月，東區Tranmere的一套現代別墅上市8天後售出，價格據信超過200萬，刷新區內紀錄。其代理中介Klemich不動產的皮瑞（ Rocco Perre）表示，這套位於10 Grey Street的雙層獨立房在8天中的點擊量超過7000，收到200組諮詢、超過10份報價。

他說：「報價意向原本截至3月4日，但提前兩週成交，買家給出了令人無法拒絕的出價。」

PropTrack的2月房價數據顯示，阿德萊德總體房價當月繼續上揚，邊遠地區單月升幅居全澳之首，阿德萊德月漲幅則領先其它州府城市。在截至2月底的12個月中，阿市獨立房中價上漲了13.02%，升至76萬；單元房中價上漲10.4%，至53.8萬。

責任編輯：陳紫雨

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