【大紀元2024年03月28日】（大紀元記者周行多倫多報導）多倫多今年頭兩個月房市升溫，讓一些行家相信，房價會在今年恢復正常上升狀態，預計的同比升幅為6%。

過去兩個月的多倫多房市，一些地段已出現久違的搶購現象。據《多倫多星報》報導，在過去的幾週裡，多倫多房地產經紀格蕾絲．陳（Grace Chan）表示，她接到了兩年前曾打算買房的人來電，他們都是首次購房者。

她說，當時因為價格飆升，這些首次購房者取消了買房計劃。現在房市的價格和利率都已穩定，他們打算買房了。

專家表示，今年春季的房市銷售數量，看起來會與2019年相似。

Royal LePage公司首席執行官兼總裁菲爾．索珀（Phil Soper）說：「在2023年，缺失的買家群體是首次購房者。現在，他們更有能力入市，這意味著回歸歷史常態。」

「更多的房產上市待售，買家有了更多選擇。」陳女士說，「但人們仍然保持謹慎。利率何時下降仍然存在不確定性。」

房價保持穩定

多倫多地產局（TRREB）的數據顯示，2月的房價同比小幅上漲1.1%。隨著加拿大央行加息，房價已下跌近20%。不過，房價近幾個月處於穩定狀態，因為賣家不願降價出售，造成市場房源不足。

索珀表示，按Royal LePage預測，在2024年，多倫多的房價將上漲約6%，達到歷史的正常水平。

「價格可能已經觸底，一旦買家認為房價已經結束下跌，就會吸引一定數量的人重返市場。」他說，不過，房價今年應該不會有兩位數的增長幅度。

多倫多地產局的數據還顯示，2月新上市房產數量同比增長33.5%，銷售數量增長近18%。2月新上市房產數量為11,396套，與10年的平均水平11,200套基本一致。不過，雖然新上市房產數量大幅增加，但庫存也只是達到「相對正常」的水平。

索珀表示，房市活動已恢復至2019年的平衡水平。當年2月的銷售數量為5,000套，與今年2月的水平相似。

蒂姆．敘利亞諾斯（Tim Syrianos）是Re/Max Ultimate Realty的業主兼地產經紀人，他說：「每個政客都在談建造更多住房。但是，新建房屋數量只是適度增加。」

公寓市場預計好轉

敘利亞諾斯表示，去年，公寓市場貸款過高的投資者拋售房產，導致公寓貶值。不過，公寓轉售市場的情況已開始好轉。

「無管理費的房型很緊張，一些房屋有80到100人來看房。」他說，「一旦這部分市場變得過於緊張，人們就會轉向下一個負擔得起的部分，即公寓。」他表示，公寓是首次購房者的入門級住宅。

但敘利亞諾斯認為，對於預建公寓單元來說，情況就不太好，這些單元的升值不如人意，給買家造成了相當大的損失。

「在預建公寓市場，有些人在4至6年前就已購買，但現在的升值達不到要求。」敘利亞諾斯說，「在交房的時候，給買家帶來了很大的壓力。」◇

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