【大紀元2024年03月26日訊】國際房地產顧問第一太平戴維斯最新發表的2024年3月香港住宅銷售市場報告指出，撒辣預計會促進住宅成交，但價格可能持平。

撒辣推動一手市場

對於全面撤辣包括取消買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（NRSD）和額外印花稅（SSD），市場反應積極。取消印花稅後推出的首個一手新盤Belgravia Place在首輪銷售中錄得100%的銷售率，證明買家態度樂觀。

發展商在握供應過剩的市場中把握機遇

預計撒辣將刺激國內買家和人才在本地市場買樓。預測2024年住宅成交將大幅增加，將上升40%至50%，達到約60,000至65,000宗交易。這股需求激增促進發展商在市場情緒改善的情況下推出他們的一手新盤。

發展商急於拋售其一手盤的原因之一是住宅市場將面臨供應過剩問題，未來四年約有109,000伙單位應市。由於2022年和2023年的一手交易量每年僅約10,000 伙，可能需要多年時間來吸收這樣的供應量。

對頂級豪宅仍有需求 但需要價格合適

最近，位於山頂盧吉道25-26A&B號豪宅以8.38億港元從一個本地家族轉手至一位國內高資產凈值人士。雖然這並不是銀主盤，但這幢面積約11,487平方呎的豪宅每呎約71,700港元，仍然比市場高峰時期的價格低了約30%。這宗成交證明仍然有真正資金充裕的國內或本地買家在尋找頂級豪宅，儘管僅限於適當的價格。

重振豪宅市場情緒

2023年第四季，其他地區的豪宅成交量仍然疲弱，市場情緒低迷，導致豪宅價格下跌約1%至2%。取消買家印花税（BSD）預計將鼓勵一些國內高資產淨值人士重新考虑在未來幾個月內投資於本地超豪宅市場，尤其是那些已經在香港擁有足夠資本的人士。

預測交易量將回歸至疫情前水平

預計本輪撤辣將有可能使交易量恢復至疫情前水平，每年約達60,000宗交易。因為大部份市場基本面保持不變，預計住宅價格最多持平。

由於更多超級豪宅業主可能面臨財務困境或有特定原因使他們出售持有物業，過去一直被緊緊持有的超級豪宅可能在2024年開始變得更易購入。真正現金流充裕的買家正在觀察這個利基市場，靜待價格合適時出手。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒先生表示：「全面撤辣應會在未來幾個月內促進住宅成交量的增長，而價格可能會在最好的情況下趨於平穩。」

第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部資深董事及部門主管黎漢群女士指出：「取消買家印花稅應該會鼓勵一些國內高資產淨值人士，尤其是那些已經在香港擁有資金的人士，進入超級豪宅市場。」@

責任編輯：陳玟綺