【大紀元2024年03月13日訊】紐約市主計長蘭德（Brad Lander）3月12日發布報告指出，全市空置未出租的租金穩定公寓數量在過去兩年大幅減少，目前空置率不到1%。

這份題為《準確評估並有效解決紐約市租金穩定住房存量空置問題》的報告，主要是為了探討紐約州2019年通過的《住房穩定和租戶保護法案》（HSTPA）和租金穩定公寓空置率的關係。房東團體向來批評，由於這項法律限制租金漲幅，造成大量租金穩定公寓因為房東無力維修而空置，但是報告指出，沒有何證據顯示，這項法律導致空置的租金穩定公寓，或是破舊失修無法出租的公寓數量大量增加。

報告分析，COVID-19疫情導致從2020年到2021年期間的出租公寓空置率大幅上升，但是自疫情結束以來，空置率即大幅下降；租金穩定公寓的空置率從2021年的4.57%，下降到2023年的0.98%。空置未出租的租金穩定公寓數量從2021年的42,860套，減少到2023年的26,310套，其中因為破舊失修無法出租而空置的租金穩定公置數量從2021年的11,500套，減少到2023年的3,000多套，目前每月租金低於1,500美元，但由於破舊失修而無法出租的公寓，可能剩下不到2,000套。因此《住房穩定和租戶保護法案》並未造成公寓空置數量增加。

為了確保租金穩定公寓能夠得到所需的維修，以便重新上市出租，報告也提出三點建議：提高維修公寓的漲租幅度上限；修法提供房東補助以解決維修困難；社區收購私人無力維修的住房，維修之後再以可負擔價格出租。

責任編輯：陳玟綺