【大紀元2024年02月08日】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多Urbanation房地產諮詢公司2月2日公布的去年4季度公寓市場調查結果顯示，大多倫多地區樓花期房預售踟躕不前，存量創新高。

Urbanation總裁希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）表示，樓花期房市場，正朝向反方向行進。目前大多區多數新房為公寓，公寓銷售如停滯，新屋開發就會放緩。

數據顯示，去年4季度大多區樓花滯銷量同比飆升41%至22,477套。當季大多區31%的預售樓盤，僅售出30%的單元，遠低於開發商破土動工所需的70%預售量。

希爾德布蘭德驚呼，如此巨大的滯銷量，多倫多前所未有。此外，預售樓盤根本賣不動，滯銷量巨大令人擔憂。他指出，利率高走，開發商隨時可能取消樓盤，買家舉棋不定也在情理之中。

今年新屋開工量料跌至15年新低

希爾德布蘭德認為，樓花預售估計會持續今年全年，今年新屋開工量估計會跌至15年新低，競爭會放緩，住房供應會縮水，從而推高樓價和租金。

多倫多都市大學（TMU）城市建設執行主任伯達（Cherise Burda）認為，各級政府應採取行動，在人口猛增當下，確保住房供應充分。避免過度依賴私人開發商，而是政府介入，開發更多合作住房和非營利住房。

伯達認為，越來越多的家庭、老人、學生和低收入家庭，在爭奪供應有限的經濟適用出租房。不要再繼續自欺欺人，認為開發共管公寓越多，這些人自然會有住房。

伯達本週出席了渥太華的經濟適用房和氣候變化專家討論會，呼籲各級政府開發更多非商品住房。

希爾德布蘭德認為，為推動樓花預售，今年開發商有可能重新調整銷售策略，提供更多戶型和住房類型選擇，調整價格，提供更多優惠，如降低定金要求，提高建材質量和租金保證等。◇

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