【大紀元2024年02月08日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）房產開發巨頭Meriton的老闆特里古波夫（Harry Triguboff）警告說，由於規劃延誤，他「試圖停止」在悉尼建造公寓，並預計新州政府通過土地重新規劃以增加住房供應的努力會失敗，住房危機只會變得更糟。

這位億萬富翁呼籲市政府和州規劃部門採取更多措施，幫助開發商啟動項目，確保他們的利潤得到「保護」，而不是「傲慢」地告訴他們「法律是怎麼規定的」。

現年90歲的特里古波夫表示，除非政府部門傾聽開發商對「困擾新州問題」的擔憂，否則會有更多的開發商繼續破產，公寓無法建成，房價會繼續上漲。

週三（2月8日），他在為《澳洲人報》撰寫的一篇評論文章中寫道：「我是新州最大的公寓建造商，但如果我不得不在悉尼浪費數年時間來建造公寓，而不是在其它地方建造，那麼我除了在我現有的空地上建造之外，不會在這裡（再買地）建造公寓。」

「我看到新州政府承諾將增加公寓的供應，但要實現這一點，必須出售可建造數百個公寓的地塊。」

他表示，開發商「沒有足夠的資金購買土地」，政府「可以隨心所欲地重新規劃土地，但不會有任何行動」。

他說：「當局在重新規劃土地時，必須確保開發商能夠獲利。」

去年12月，新州政府宣布重新劃分地鐵站周邊區域，允許在1.2公里半徑範圍內建造更密集的住房。

在2024年11月之前被確定為加速重新劃分區域的「一級」交通樞紐包括Bankstown、Bays West、Bella Vista、Crows Nest、Homebush、Hornsby、Kellyville和Macquarie Park。

據政府估計，在未來15年內，這些車站1.2公里範圍內將建造多達47,800套公寓。

另外31個地鐵站區域被重新規劃「二級 」地點，政府允許在距離火車站和城鎮中心400米範圍內建造新住宅。

特里古波夫還概述了澳洲地產開發商面臨的挑戰，稱他們 「比任何人都更容易破產」。

他說，問題之一是由於回報率低至2.5%，缺乏投資者購買公寓，他補充說，投資者現在只占市場的四分之一左右。

「要想讓投資者購買公寓，就必須降低地方議會成本。」

「此外，銀行拒絕為建築商提供融資，導致很少有人願意建造公寓。因此，租金將繼續上漲。公寓價格也會上漲，因為沒有供應。」

新州規劃廳長斯卡利（Paul Scully）在回應特里古波夫的文章時說，建築成本增加和勞動力短缺是 「各級政府都在努力解決的全國性問題」。

「我們已經宣布了一代人以來最大規模的規劃改革，包括對中低層住房的改革，目的是到2029 年中期，在地理位置優越的地區增加110,000 套住房的供應能力。

「我們的目標是在剩餘的政府土地上建造30%的社會和經濟適用房。」

責任編輯：宗敏青

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