【大紀元2024年02月05日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）經歷了近兩年的大幅加息後，房地產市場正在為現金利率下調做準備。專家提醒說，雖然對於財力雄厚的投資者來說，這可能是個好機會，但缺乏經驗的年輕買家需要小心謹慎。

四大銀行預計，儲備銀行在今明兩年內會有三到五次降息。其中，聯邦銀行（CBA）和西太銀行（Westpac）都預計儲備銀行會在今年9月開始降息。

研究公司CoreLogic的調查顯示，71%的房地產專業人士預計今年的利率波動將對房地產市場產生非常顯著的影響。

買家中介Wakelin Property Advisory創始人沃克林（Richard Wakelin）在《金融評論報》發表文章說，在過去兩年裡，不斷上漲的利率嚴重影響了澳洲房市。由於利率不確定性和財務焦慮，許多潛在買家和賣家都在觀望。賣家退縮導致房源供應不足，從而支撐了房價。

當利率開始下降時，買家信心增強會導致市場會更加活躍，對房屋的競爭加強。曾經謹慎的賣家可能也會把房屋放到市場上出售。

沃克林為買家提供了一些建議。他寫道，這個時期通常對於財力雄厚、經驗豐富的投資者更為有利，他們可以承受更多的風險並支付更高的利率。他們有機會在利率仍相對較高時抓住先機。

財力有限的投資者也有機會在市場到達臨界點之前找到出手機會。但他們需要進行徹底的研究、獲得有保障的融資，並專注於市場的細微趨勢，才能夠搶得先機。

缺乏經驗的年輕房地產買家則需要在降息周期開始的時候保持理性，不要陷入不切實際的期望。如果經濟形勢發生變化，利率很容易再次上升。即使是利率繼續下降，過程通常是長期的和漸進的，極不可能在可預見的未來達到0.1%的歷史最低水平。

從第一次利率下降到市場真正產生反應通常需要大約6個月的時間。

文章還寫道，永遠不要把利率指導當成確定性信息，即使是來自儲備銀行的利率指導。

疫情期間，儲備銀行時任行長洛伊（Philip Lowe）曾預計，現金利率會在2024年年初保持在0.1%的歷史低位，但現在的現金利率已經漲到了4.35%。許多貸款買房者因為聽信了儲備銀行的預測而吃了苦頭。

責任編輯：宗敏青

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