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越來越多投資者賣房還債 出租房源或受擠壓

加息導致還款額大增, 出租投資房的租金雖然也大幅上漲,卻趕不上月供上漲的幅度。(天睿/大紀元)
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【大紀元2024年02月28日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)由於貸款成本增加和租房市場政策的變化,越來越多的投資者開始出售原本用於出租的投資房。專家擔憂這可能會進一步打擊出租屋供應,推高租金。

據《澳洲金融評論報》報導,數據分析公司Suburbtrends的統計顯示,今年1月,掛牌出售的投資房數量同比增加了30%,總量達到11,950套,在房源總數的占比升至18%,而一年前為16%。

今年1月,新州、維州掛牌出售的的投資房數量比去年多了50%以上,占當地房源總數的18%。西澳有1,332套掛牌出售的房屋屬於之前用於出租的投資房,占當地房源總數的19%。

儲備銀行過去一年的加息導致50萬澳元房貸的每月還款額增加了大約447澳元,如果從2022年5月首次加息開始計算,每月還款額增加了1580澳元。

房地產數據分析機構CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)說:「房東的租金收入漲幅遠遠沒有達到這種程度,過去12個月,出租屋月租金上漲了202澳元。自2022年5月首次加息以來的漲幅為463澳元。」

「考慮到還貸成本和租金收入之間的巨大差距,可能有越來越多的投資者感到一些經濟壓力,需要賣房。隨著投資環境正在變化,投資者信心可能也受到打擊。投資者現在享受著減稅的福利,但一些租賃改革正在剝奪他們的部分控制權。關於負扣稅等政策的討論也可能讓他們感到不安。」

Suburbtrends負責人拉德納(Kent Lardner)表示,掛牌出售的投資房激增導致上個月市場流失了34,701間原本用於出租的臥室,如果沒有等同數量的房源流入出租市場,將會給市場帶來更大挑戰。

「租戶的租房選擇會更少,這將加劇對現住租房源的競爭,從而推高租金。」他說。

責任編輯:宗敏青

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