【大紀元2024年02月22日】（大紀元記者季薇多倫多報導）多倫多房地產經紀公司Wahi去年底對Angus Reid論壇成員進行的調查發現，近1/5的18歲及以上加拿大人表示，他們「大概或可能」在2024年買房。

調查還發現，許多加拿大人計劃為圓住房夢做出一些犧牲，包括減少開支、延長工作時間或打第二份工。

鑑於很多加拿大人願意為實現自己的住房夢做出各種犧牲，加拿大帝國商業銀行（CIBC）稅務與遺產規劃部總經理傑米．戈隆貝克（Jamie Golombek）在《金融郵報》上建議，使用一些稅惠，以減輕買房壓力。

如果人們準備在2024年買房，並且是第一次購買，戈隆貝克建議，在一些稅收優惠中，可以優先考慮以下三種。

首次購房儲蓄帳戶

首次購房儲蓄帳戶（First home savings accounts，簡稱FHSA），是聯邦政府在2023年施行的一種註冊儲蓄計畫。

FHSA旨在幫助加拿大人為首次買房儲蓄。 此帳戶可享受免稅和稅收減免，有助於人們更快實現住房夢。

該帳戶結合了註冊退休儲蓄計畫（RRSP）的最佳特色——稅收減免，以及免稅儲蓄帳戶（TFSA）最具吸引力的特色——所有供款、投資收入和投資收益均可免稅提取。

這意味著，人們在為購買第一套房子儲蓄的同時，可賺取增值。

年度供款上限8,000元，終身供款上限4萬元。年滿18歲、擁有有效社會保險號碼（SIN）的加拿大居民、首次購房者，都有資格開設。

FHSA對首次購房者的定義是，當前的主要居所不在自己名下；在開立帳戶當年或過去4年，沒有居住在自己名下或與他人聯名擁有的房產中。

與RRSP供款一樣，人們不必在供款當年申請FHSA稅收減免，可無限期轉結，在收入較高、納稅較多的納稅年才使用。友情提示：在RRSP和FHSA之間轉帳的資金，不可享受稅收減免。

FHSA維持開通的時間，最長15年，或直到當事人年滿71歲當年的年底，以先到者為準。屆時，FHSA中未用於買房的任何資金，都可延稅轉入RRSP或註冊退休收入基金（RRIF），也可納稅提取。

該帳戶還有一個最大的好處，人們今天向FHSA存入8,000元，享受無限期的稅收減免，明天看好了一套房子，立即可以提錢買房。

RRSP首次購房者計畫

RRSP首次購房者計畫（Home Buyers’ Plan，簡稱HBP），允許購房者從RRSP中提取最多35,000元來買房或建造新房，而無需為提取的款項納稅。

與配偶或伴侶同住一個屋簷之下，由於婚姻或關係破裂，已經分居至少90天的個人，也有資格參與HBP。

依照HBP計畫，從RRSP提取的錢，必須在次年10月1日之前用於購房或建造住房。

用於購買或建造住房的任何RRSP提款，必須在15年內還到RRSP中，償還應從首次提取後的次年開始。 如果哪一年未償還規定的還款額，相關金額將被視為當年的應稅收入。

首次置業者可以選擇同時參與FHSA和HBP，這意味著一個人，最高能夠取用7.5萬元的免稅款，夫婦兩人可高達15萬元。

與FHSA不同，HBP的取款必須在RRSP中存足了90天。

購房者免稅額

購房者免稅額（Home Buyers’ Amount，簡稱HBA），是一項價值1,500元的不可退還的稅收抵免，適用於首次購房者，或有資格享受殘障稅務抵免的人士。

為享受殘障稅務抵免的親屬購房的加拿大人，也在此列。前提是，住宅為當事人提供了「更方便進出的住宅或更適合個人需求和照顧的環境」。

配偶或伴侶可申報任何未使用的HBA，僅限一次，而不是每個配偶或伴侶申報一次。◇

責任編輯：文芳