【大紀元2024年02月15日訊】（大紀元記者李凡真墨爾本編譯報導）據《時代報》報導，一些從未發布過的數據揭示了愛彼迎（Airbnb）對維州房地產市場的影響，並顯示近5萬套住宅被列為短期出租，而不可供長期租戶使用，這個數字占維州住房存量的1.6%。

諮詢公司Urbis在一份新的同行評審報告中詳細介紹了這些數據，該報告旨在研究愛彼迎對澳洲房地產市場的影響。數據顯示，度假熱點地區房屋供應量少，短租房比例更高，例如衝浪海岸（Surf Coast）、阿爾平（Alpine）和赫布魯（Hepburn）等市轄區的短租房比例均超過10%。墨爾本市中心和莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的短租房比例則超過5%。

作為解決住房危機計劃的一部分，維州政府去年9月宣布對短期住宿徵收7.5%的稅，並承諾將所得收入用於社會保障房和經濟適用房。時任州長安德魯斯（Daniel Andrews）表示，這項徵稅是「適度的收費」。他表示，那些放在愛彼迎上的房屋「無法長期租賃」。

然而，愛彼迎澳新地區經理威爾頓（Susan Wheeldon）表示，數據顯示短期租賃行業對住房的影響很小，「遠比一些人認為的要有限」。愛彼迎此前批評了7.5%的短租收費，認為收費應在3%至5%之間。

「愛彼迎歡迎政府對我們進行合理監管。」她說，「短期租賃並不是住房危機的根本原因。應採取正確的方法，來確保由其創造的經濟活動使社區變得更強大。」

Urbis還對愛彼迎上的房東進行了調查，發現67%的受訪者短租自己的房屋是為了應對財務壓力，包括支付維護和修理費用。

澳洲偏遠地區研究所最新發布的另一份文件顯示，澳洲人口每年增長約8.9萬人，而2020年3月至2023年12月期間房價中位數上漲了54.2%。同時，偏遠地區的租房空置率也略有降低。

該研究所還希望各州政府制定一套「激勵措施」，鼓勵長期而非短期租賃，並採取監管措施限制房屋在愛彼迎等網站上掛牌的時間。

由於各地區租賃房源短缺，包括瓦南布爾（Warrnambool）和巴斯海岸（Bass Coast）在內的一些維州地方議會現已對短期住宿提供商徵收年費。

責任編輯：李欣然