【大紀元2024年02月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）利率上漲使新州偏遠地區房產市場降溫，導致一些曾經風光無限的小鎮房價下跌。

據澳洲Domain房地產網消息，新房價報告，新州偏遠地區獨立房價格現在是2010年以來的最穩定期，2023年第四季度的房產中位價保持在73萬澳元，年度增幅僅為1.4%。

一些最受歡迎的海濱和鄉村地區的房價在以較慢的速度降價。

受到史無前例的洪水影響，Lismore跌幅最大，獨立房價格下跌了19.2%，降至49.3萬澳元，而2022年12月時為61萬澳元。

其次是Yass Valley（下跌12.3%）、Murray River（下跌10.7%）和Armidale（下跌9.6%），較受歡迎的海濱地區Ballina、Mid-Coast和Byron Shire也出現了不到10%的降幅。

與此同時，更偏遠的地方政府轄區仍以較慢速度上漲。Moree Plains政府轄區增幅最大，為20.4%，其獨立房中位價達到了28.82萬澳元。

Domain經濟研究主管Nicola Powell表示，新州偏遠地區房價已經連續六個月保持穩定，這是2010年以來最穩定的一段時期。

她說：「上漲的地區似乎是更便宜的地區，而且離工作中心更遠。其中許多地區已經過了價格下跌高峰，預計一些正在經歷強勁上漲的地區將略微下降。」

KPMG規劃和基礎設施經濟主管Terry Rawnsley認為，新州偏遠地區現在處於一個繁榮和蕭條的周期中，尤其是在備受追捧的生活方式地區。

新州包括Lismore、Yass Valley和Murray River等地區的城鎮正在受到利率上漲的重擊，一些遭遇了洪水的地區也受到影響。

許多購房者正在向更遠的地方搬遷，以尋找能夠負擔得起的住房。

Rawnsley表示，他預計今年新州地區的遷移會恢復正常，年輕人為了學習或工作搬遷，35歲以上的人則會攜家帶口返回家鄉，很多離開市中心遠程工作的人將會留在原地。

他認為政府需要考慮偏遠地區的住房需求，採取更多措施吸引城市居民來到新州的鄉村。

Belle Property公司的Byron Bay和Lennox Heads地區主管Brendan Walters認為利率對賣家和買家產生了影響。

他說：「由於利率是最大的因素，去年我們面臨的主要問題是購房能力下降導致的下行壓力，市場上的庫存輕微過剩，人們主要在出售他們的投資房。」

來自McGrath公司的Albury和Wodonga地區主管Sue Moss表示，去年最後兩次的利率上漲使這個地區受到了影響，儘管該地區在2023年增長了8.8%。但在過去的四到五個月裡，市場明顯放緩，競爭不那麼激烈了。

新州房價跌幅最大的地區如下：

來源：Domain的2023年第四季度房價報告

責任編輯：簡玬