【大紀元2024年02月02日訊】（大紀元記者楚方明多倫多報導）安省的建房目標是到2031年建造150萬套住房，目前僅完成了19%。安省房地產協會警告稱，由於高利率和建築融資等因素，安省房地產開發正在放緩。

週四（2月1日）上午，安省房地產協會（OREA）發布最新報告，報告指出，自省長福特在2021年制定雄心勃勃的10年建房目標以來，安省已開建28萬5,377套住房。

「雖然與過去30年相比，這些新開工數量令人印象深刻，但要實現150萬套住房的目標，平均每年需要新增15萬套住房。」 這份長達67頁的報告說，「除非採取重大措施，否則安省未來的經濟和社會岌岌可危。」

安省建房緩慢

OREA指出，由于開發商和土地短缺，以及「對開發的偏見」，導致了住房增長緩慢。

報告說，政府對按揭貸款資格、首付款和持有成本的調整對形勢沒有幫助，在利率上升的情況下，增加了負擔得起的住房的障礙。

OREA首席執行官胡達克（Tim Hudak）在週四的新聞發布會上對媒體說：「我們需要加油，不能猶豫，要繼續完成建房計劃。」

報告給省府的建議

在報告中，OREA提出了政府今年可以採取的10項措施，以激勵開發商，重點是分區規則，修復安省土地仲裁庭，降低住房成本。

OREA還建議，對那些「只是為了逃避責任」而拒絕申請開發的市政當局，應允許法庭判其懲罰性賠償。

報告建議，在全省範圍內結束排他性分區規定（即限制在一個地塊上可以建造的住宅數量的分區），考慮將商業地產改造成新住宅，並將交通沿線的所有土地，重新劃分為商業和住宅混合用途。

胡達克還說，雖然安省已經立法，更新了排他性分區，但他希望省府再進一步。「省立法允許省內的一處房產建3套住宅」，他說，「但我們認為，應該允許建最多4套住房，每套住房都可以是單獨的物業，而不是簡單的出租型物業。」

其它建議包括：廢除土地轉讓稅或大幅降低稅率；允許通過市政服務公司，提供供水和污水處理服務；改革市政當局徵收和支出開發費的方式；增加安省熟練技工的數量；對專用出租樓和保障性出租樓開發項目，實行省級貸款擔保。

近25%的住房建議 省府沒有採取行動

截至2月1日，對住房負擔能力工作組提出的55項建議，安省還有13項未採取行動。

省政府已全面實施工作組提出的約18項建議，其中，9項「取得重大進展」，15項「正取得進展」。

工作組於2022年2月發布了報告，指出安省需要採取積極的策略來建造房屋，要增加住房密度，並限制諮詢和上訴。

OREA表示，安省的4項住房立法，以及對省級增長計劃的修改和獎勵市政建築商的建設更快基金，為實現這些目標奠定了堅實的基礎。

一些尚未付諸行動的建議包括：允許建造多租戶住房；允許直接建造6至11層的住房，且在公共交通使用的街道，無最低停車位要求；允許市政當局從任何已獲許可的項目中，撤回基礎設施撥款，如果這些項目在建設許可證簽發後3年內仍未開工建設。

責任編輯：文芳