【大紀元2024年12月08日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）雖然房市降溫，但今年新州土地價值飆升至近3萬億澳元，有房群體需要支付的土地稅和市政稅預計會大幅上漲。

據《每日電訊報》報導，《2024年新州估價總署報告》顯示，今年新州土地總值上漲了6.4%，達到2.98萬億澳元，比五年前增加了上萬億元，部分原因是大悉尼地區的土地供應有限，無法滿足需求。

這份最新的土地估價報告分析了新州每塊土地的價值，包括住宅、農村、工業、商業用地以及公園、林地和礦山。這些估值僅考慮土地本身的實際價值，不包括房屋和其它建築價值，地產銷售是最重要的參考因素。

報告稱，大悉尼地區的土地價值在過去一年中上漲了8.5%，達到近2萬億澳元，其中悉尼東區的伍拉拉（Woollahra）和韋弗利（Waverley） 分別上漲了20%和16.5%。

新州估價總署署長戴爾（Sally Dale）表示，高利率、高通脹和建築成本增加，限制了住宅開發。

在悉尼西區，土地價值漲幅最大的是史卓菲（Strathfield），飆升了17.1%，其次是費爾菲爾德（Fairfield）和黑鎮（Blacktown），分別上漲了15.3%和15.1%。

相比之下，藍山、霍克斯伯裡（Hawkesbury）和加拿大灣（Canada Bay）等地的土地價值漲幅不大。

在新州其它地區，強勁的經濟和蓬勃發展的採礦業使科巴爾（Cobar）成為了新州偏遠地區中的佼佼者，住宅用地的價值上漲了45.4%。

西悉尼機場和西悉尼機場地鐵線的建設在推升了卡姆登（Camden）和彭里斯（Penrith）的工業用地地價，前者上漲了20%，後者上漲了15.3%。

在新州偏遠地區，工業用地價值飆升最大的地區是是沃倫邦格爾（Warrumbungle），漲幅高達92.4%；其次是吉爾甘德拉（Gilgandra），上漲了37.6%；以及漲幅分別為35.9%和29.3%的巴拉納德（Balranald）和博根（Bogan）。

由於新州稅收局（Revenue NSW）將使用新的土地價值數據計算2025年應繳納的年度土地稅，已註冊繳納土地稅的業主將從明年一月起收到地稅評估報告。

土地價值報告還會至少每三年向地方政府提供一次，用於計算市政稅。

如果土地所有者認為其土地估價不正確，可在收到通知後的60天內提出異議，並提供銷售證據以支持他們的主張。

責任編輯：蘇瑞

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