【大紀元2024年12月12日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房地產折舊諮詢機構Washington Brown和Hotspotting根據最新的調查，列出了中位價低於50萬澳元，而租金回報率在6%以上的前十個投資熱門地區。其中四個位於昆士蘭，三個位於新州，還有三個位於西澳，其中許多地方鮮為人知。
據澳洲房地產網消息，Washington Brown公司總裁Tyron Hyde表示，這項調查向現有和潛在投資者展示了仍然可以找到具有出色現金流和資本增長潛力的經濟實惠的投資地點，這些最佳投資地點的投資者每年還能從折舊中獲得數千澳元的稅收優惠。
獨立房
1·昆士蘭-Blacks Beach
Hyde表示，Blacks Beach是一個非常有潛力的地點，獨立房和公寓房均能提供很好的租金回報和房價上漲趨勢。
位於Mackay市的Blacks Beach區，公寓房約為33萬澳元，獨立房約為40萬澳元，空置率僅為0.3%，租金回報率通常在6%到7%之間。
他說：「Blacks Beach的投資者年稅務優惠可能達到6,900澳元，過去一年淨收益約為2,500至3,100澳元。」
Hotspotting公司總裁Terry Ryder補充道，Blacks Beach的房產銷售活躍，過去12個月售出了200多套房產，銷售通常在兩週內就能完成。
2·昆士蘭Calliope
Calliope是Gladstone地方政府轄區的一部分，距離Gladstone約20公里，獨立房中位價為42.5萬澳元，過去五年的年均增長率為11%。中位租金在過去12個月中上漲了18%，空置率僅為0.5%。房產通常在三週內售出。
Washington Brown公司估算Calliope典型獨立房的年稅務優惠約為4,180澳元。
3·西澳Carey Park
Ryder表示，西澳的Bunbury市是過去兩年來全國房地產市場表現最優異的地區之一。在Bunbury市的Carey Park區，各項指標表現出色，獨立房通常不到兩週就能售出，中位價在過去一年上漲了29%，但仍處於略高於40萬澳元的低位，週租中位數上漲了23%，收益率遠高於6%。
Bunbury市提供了極具吸引力的海濱生活方式和實惠的住房，這也是其人口增長率遠高於全國平均水平的原因之一。
Washington Brown公司估算Carey Park年稅務優惠高達3,725澳元。
4·昆士蘭Koongal
Koongal房價儘管過去五年年均增長率達到16%，過去12個月增長了21%，但獨立房中位價目前仍低於40萬澳元。
房產通常在兩週內售出，週租中位數過去一年上漲了17%，中位租金收益率達6.5%。
Washington Brown公司估算Koongal年稅務優惠可達4,481澳元。
5·西澳Wonthella
Ryder表示，位於Geraldton市的Wonthella區近年來房價和房租表現強勁。
他說：「Wonthella的房價年上漲率為26%，但仍低於40萬澳元，中位租金上漲27%，租金回報率接近7%。」
Washington Brown公司估算Wonthella年稅務優惠高達5,545澳元。
公寓房
1·昆士蘭Bowen Hills
Bowen Hills靠近布里斯本中央商務區，是一個被低估的投資熱點。
Ryder表示，這裡公寓房中位價剛過50萬澳元，租金回報率超過6%。租金和房價在過去12個月上漲了15%。
Washington Brown公司估算Bowen Hills年稅務優惠約為5,341澳元。
2·西澳Glendalough
Glendalough距離珀斯中央商務區約六公里，公寓房中位價過去12個月上漲24%，只有35.5萬澳元，租房空置率低至0.4%，租金回報率接近7%。
Washington Brown公司估算Glendalough年稅務優惠約為6,027澳元。
3·新州Harris Park
Harris Park因其可負擔性、良好的交通連接以及靠近Parramatta中央商務區而吸引著投資者。
這裡的中位價為48.5萬澳元，過去一年上漲13%，租金上漲16%，空置率僅為1.6%。
Washington Brown公司估算Harris Park年稅務優惠約為5,302澳元。
4·新州Lakemba
Ryder表示，Lakemba所在的Canterbury-Bankstown地區因其相對實惠的房價吸引了買家。
Lakemba的公寓房在過去一年中價格上漲13%，達到44萬澳元，租金上漲24%，空置率低於1%。
Washington Brown公司估算Lakemba年稅務優惠約為3,750澳元。
5·西澳Rivervale
Rivervale因靠近珀斯中央商務區和機場，受到追求好位置且實惠的公寓房買家歡迎。
公寓房中位價不到50萬澳元，租金回報率約為7%。過去12個月中位價上漲13%，租金上漲20%。
Washington Brown公司估算Rivervale年稅務優惠約為6,456澳元。
責任編輯：簡玬
