【大紀元2024年12月07日訊】（英文大紀元記者Naziya Alvi Rahman報導／夏楚君編譯）一份最新報告顯示，澳洲住房可負擔性降至自1996年有記錄以來的最低點，家庭需將近一半的收入用於償還貸款。

根據澳洲房地產協會（REIA）發布的《2024年第三季度住房可負擔性報告》，中等收入家庭用於平均貸款還款的比例升至48.6%，比上季度上升0.4個百分點。

儘管塔州和北領地的住房可負擔性略有改善，全澳其他地區均出現下降，其中澳洲首都行政區住房可負擔性跌幅最大，達1.4個百分點。

租金壓力同步上升

REIA主席皮爾金頓（Leanne Pilkington）表示，租金負擔能力也進一步惡化，中位數租金占收入的比例升至24.9%。

「這些數據反映了家庭在進入房市或維持現有住房時面臨的持續挑戰，」她說，「不斷攀升的房貸規模與停滯不前的可變利率讓住房更加難以負擔。」

首次購房者面臨雙重挑戰

第三季度，首次購房者的表現參差不齊。

新貸款承諾數量上一季度下降了3.9%，但與去年同期相比仍上升9.4%。然而，首次購房者的平均貸款金額在該季度增加了0.8%，達到53.66萬澳元，較去年同期大幅上升6.7%。

昆州的平均貸款金額漲幅最大，達到3.0%，而新州、塔州和澳洲首都行政區則錄得下降。

儘管儲銀將現金利率維持在4.35%，但住房可負擔性問題依然嚴峻。報告指出，季度三年期固定利率平均值略微下降0.5個百分點至6.3%，但對借款人壓力的緩解作用有限。

皮爾金頓補充說，「同期租金負擔能力也出現下降……新州的跌幅最為顯著，下降了1.0個百分點。」

政府通過重要住房法案

在參議院最後一週的會議中，政府通過了「助力購房計劃」和「建租計劃」在內的兩項重要住房法案。

「助力購房計劃」是澳洲首個國家共享產權計劃，旨在幫助中低收入家庭購房。根據該計劃，政府為新建住房最多出資40%，為現有房產最多出資30%。

「建租計劃」則將合格項目的管理投資信託代扣稅率從30%降低至15%，以吸引投資者並擴大租賃住房供應。

安永（EY）模型預測，這些修改後的法規未來十年可新增8萬套租賃住房。

責任編輯：楊帆

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