【大紀元2024年12月05日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）針對2025年房價走勢，Domain集團預測，如果利率下調，2025年全澳平均房價預計增長4%至6%，漲幅因地區不同而有所差異。

各城市房價表現預測：珀斯漲幅居首

根據Domain《2025年房價預測報告》，儘管購房者的負擔能力受限，但住房供應不足與強勁需求將繼續推動房價上漲，且各州府城市的房價表現將出現分化。

報告顯示，珀斯的漲幅最為顯著，其房屋和公寓價格預計上漲8%至10%，位居全國首位；阿德萊德緊隨其後，房屋和公寓價格的漲幅在7%至9%之間；布里斯班的房價預計增長5%至7%，公寓價格漲幅或達7%至9%。

悉尼的房屋和公寓價格預計上漲4%至6%，與全國平均水平一致；墨爾本的房價漲幅則稍遜，僅為3%至5%，公寓價格甚至可能持平或下降最多2%。

四大銀行預測：中型城市房市受追捧

澳洲四大銀行的預測與Domain預測大致相同。其中，澳洲國民銀行（NAB）預測州府城市房價上漲4.2%；西太銀行（Westpac）預計全國房價增長3%；聯邦銀行（CBA）預測漲幅為5%；澳新銀行（ANZ）則預計房價增長5%至6%。

澳新銀行（ANZ）高級經濟學家廷布雷爾（Adelaide Timbrell）表示，2025年房價的增長將主要由澳洲的中型城市推動，並特別強調漲幅將主要集中在中型城市。

她說：「布里斯班、阿德萊德和珀斯的人口激增，已為這些城市的房地產市場帶來了巨大的動能。購房需求遠遠超過了新建住房的供應。」

下半年或迎增長高峰

Domain首席研究與經濟學家鮑威爾博士（Dr Nicola Powell）表示，2025年澳洲房市將呈現「前緩後強」的特徵。

「我們預期上半年市場會較為疲弱，因為我們已經看到買家在持觀望態度」。她說。

她表示，大部分預期的房地產價格成長將發生在下半年，屆時預期將會降息。

「如果現金利率下調，再加上情緒上升，澳洲人對整體經濟前景感覺更好，這將會成為促使買家重返市場的催化劑。」

她表示，住房供應的長期短缺和建築業面臨的挑戰是支持房價上漲的關鍵因素。與此同時，聯邦政府近期推出的「助力購房計劃」（Help To Buy Scheme）也將吸引更多首次購房者進入市場，進一步支撐房價增長。

責任編輯：宗敏青

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