【大紀元2024年12月04日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導） 在經歷了連續兩個季度的增長後，堪培拉獨立屋短暫的價格回升遭遇挫折，中位價再次下跌。

Domain房地產公司獨立屋價格報告（Domain House Price Report）顯示，今年第三季度，堪培拉獨立屋中位價下跌了近1.4萬澳元，即1.2%，降至108萬澳元，比2022年中期的高峰期減少了9.2萬澳元。

「堪培拉的獨立屋價格是所有首府城市中距離房價高峰期最遠的，只恢復了之前跌幅的三分之一，」Domain研究與經濟主管Nicola Powell博士說。

公寓的情況更差。堪培拉的公寓中位價已經連續第四個季度下跌，創下有記錄以來最長的連續下跌期，並且是自2022年12月以來的最大跌幅。

過去四個季度的持續疲軟抹去了2023年的回升，使公寓中位價跌至565,288澳元的新低點。

目前，堪培拉公寓中位價比2023年9月創下的紀錄減少了65,000澳元，或10.3%。

Powell說：「最近的下跌導致堪培拉失去了公寓價格第二高的首府城市的地位，滑落至第四位，排在悉尼、布里斯班和墨爾本之後。

「儘管出現了季度性下跌，但獨立屋中位價仍然實現了0.8%的微弱年度漲幅。」

雖然堪培拉獨立屋漲幅較低，但在與首都行政區交界的新州Queanbeyan地區，情況則截然不同。

據Allhomes網站報導，Queanbeyan的獨立屋中位價年增長率達到了令人印象深刻的9.8%，大大超過了堪培拉。

Queanbeyan East緊隨其後，獨立屋中位價年漲9.2%。

房地產中介公司Ian McNamee and Partners的中介Darren Bennett說，Queanbeyan歷來反映堪培拉的房市走勢，因此這些數字非常令人驚訝。

他說，負擔能力和生活成本，再加上高利率，可能會促使一些買家前往Queanbeyan。

「在Queanbeyan，你仍然可以找到30萬澳元以下的一居室住宅和40萬澳元以下的兩居室住宅，而住在Queanbeyan，你仍然可以很方便地前往首都行政區工作。」他說。

靠近Queanbeyan鎮中心的房屋價格要高得多，這是因為可以方便地步行吸引了許多買家。

Bennett說，除了讓許多人青睞的「鄉村生活與城市便利」等因素之外，越來越多的人看到了Queanbeyan提供的生活方式的優勢，包括餐廳環境的改變和更多的本地活動。

他說，雖然堪培拉南部郊區的居民更有可能搬到Queanbeyan居住，但堪培拉北部的買家對Queanbeyan房市的興趣也在明顯增加。

他還注意到，越來越多搬到（新州）南海岸的人正準備大房換小房，並搬回Queanbeyan，他們更青睞可以居家養老的單層住宅。

Domain房地產公司的報告顯示，Queanbeyan地區獨立屋中位價的年度漲幅為6%，超過了首都行政區的所有地區。

相比之下，Belconnen獨立屋的年增長率僅為1.7%，Gungahlin則下降了1%。

Woden Valley的表現較好，獨立屋中位價年增長率為4.6%，而堪培拉其它地區，如Molonglo和堪培拉南部，分別下降了11.8%和1.4%。

全國範圍內，首府城市的綜合獨立屋價格已連續第七個季度上漲，公寓價格也已連續第六個季度上漲，都創下新紀錄，但增長速度均在明顯放緩。

責任編輯：王嘉

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