【大紀元2024年11月29日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）房地產經紀公司Royal LePage認為，在2024年，嚴格的抵押貸款條件都沒能把魁省度假屋的交易價格壓下去，要是加拿大央行如同經濟師看好的那樣，持續在2024年年末和2025年下調基準利率，那麼，2025年魁省的度假屋市場將繼續看好。

Royal LePage公司新近發布的2024年冬季休閒地產報告，分析了在魁省主要滑雪勝地周圍的10個房地產市場情況。

Royal LePage業務開發執行副總裁多米尼克．聖-皮埃爾（Dominic St-Pierre）表示：「儘管2024年經濟狀況不明，但是除了少數市場外，魁省的度假房地產市場價格堅挺，售價呈現中度到強勁上升。」

「由於抵押貸款成本高，市場預計市場活動和價格放緩。但是，在人口增長和擴張的支持下，冬季度假地區的需求保持不變，並推高了價格。」 聖-皮埃爾說。

數據顯示，在今年前半年，儘管利率高企，度假屋市場的價格和交易活動仍保持堅挺，加拿大央行在6月份的第一次降息給了買家喘息的機會，市場成交量有所增加。

今年截至9月底，魁省冬季度假屋市場的獨立家庭房產交易數量比去年同期增加7.9%，售價高出4.9%。在分析的10個市場中，有4個市場的單戶住宅售價漲幅超過10%。

報告說：「鑒於較高借貸利率都未能使主要度假村市場的實際需求降溫，加拿大央行透過降低關鍵利率來刺激經濟的舉措，可能會對魁北克滑雪勝地及其他地區的經濟活動產生滾雪球效應。」

在利率下降、購買力增加的情況下，Royal LePage預計，2025年冬季休閒市場的單戶住宅價格將上漲6.0%。

前9月獨立度假屋售價漲4.9%

上半年的高利率使得一些買家猶豫不決，但這並沒有影響到交易活動。單戶獨立住宅銷售增加7.9%，不過，公寓銷量下降1.1%。

聖皮埃爾補充說，有些賣家堅持他們的售價，這導致了銷售時間的延長。

與2023年同期相比，今年前9個月魁省冬季度假屋的單戶獨立住宅中位價上漲4.9%，達到521,300元，升幅較上年溫和；公寓中位價上漲 5.1%，到370,600元。

在分析的10個滑雪場中，只有兩個獨立屋市場中位價同比下降： Mont Sutton周圍的房價年減17.9%，至575,000元； Le Massif de Charlevoix周邊的市場下滑17.9%，達到327,500元。

與2023年同期相比，Stoneham & Lac-Beauport滑雪區的單戶住宅價格漲幅最高（20.9%）。次之為Mont Sainte-Anne，漲幅13.6%，再次之為Mont-Tremblant，漲幅10.8%。

不過公寓的情況相反。在5個最大的公寓市場中，有3個市場的中位價下降。在Mont-Tremblant地區附近，公寓中位價同比減13.1%，至 391,000元。Bromont公寓中位價下降14.6%，至474,200元，Mont Sainte-Anne公寓中位價同比下降12.5%，至220,000元。

Mont Saint-Sauveur 的公寓中位價較去年同期上漲17.1%，漲幅全省最高。

監測立法和稅收的影響

今年4月，加拿大政府在制定聯邦預算時，宣布增加銷售非主要住宅的資本利得稅，對資本利得超過25萬的部分，收稅的比例從50%提高到66.67%。渥太華宣布後的第二天，魁北克政府旋即宣布跟風稅收制度。

聖-皮埃爾表示，這讓擁有第二住宅的業主措手不及，很多人想到在6月25日、新規生效之前售房房產，但是時間很緊。

目前新規雖然已經公布並立法，但最終法規尚未通過。許多相關人士都在關注著，尤其是在未來聯邦選舉後新一屆政府可能改變的情況下。

聖-皮埃爾強調，聯邦對稅收政策的決定可能會影響許多魁北克人的財務選擇。

預計2025年價格上漲6%

加拿大央行接連降息，給休閒房地產的買家增加了購買信心，聖-皮埃爾說，即使價格高漲的可能性不大，但也可以想像2025年的房屋價格將超出2024年。

如果2025年利率將持續按預期下降，按Royal LePage 預計，在最好的滑雪地區，附近的獨立房的價格將繼續上漲，在未來12個月內中位價漲幅將達6.0%，到552,578元。

「2024年的庫存增加預計將持續到2025年，從而給買家更多的選擇並增加他們的議價能力。然而，如果受寵的度假屋地區的供應仍跟不上，就可能會限制庫存增加對價格上漲的抑制。」聖-皮埃爾總結道。

責任編輯：易柯