【大紀元2024年12月03日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）南澳政府正在考慮修改規劃條例，將新開發住宅項目必須配比平價房要求的適用區域擴至阿德萊德大都市區所有住宅用地，包括目前劃歸例外的部分藍籌區。此舉旨在增加可負擔住房的供給，緩解住房危機，但有開發業內人士提出，除非輔以補償措施，否則這項新政不具備可行性。

來自阿德萊德《信使報》的報導，目前平價房配比強制實施區域占阿德萊德大都市區55%，包括阿德萊德市中心、東區、西區、南區、北區，以及巴克山（Mount Barker）、維克多港（Victor Harbor）和巴羅薩鎮（Barossa），但未涵蓋Malvern、Burnside、Springfield等富人區。

按照目前政策，超過20套的項目必須提供不低於15%的平價房。阿德萊德大都市區平價房的價格設定在49.5萬澳元，根據情況可酌情調整，最高不超過56.925萬澳元，邊遠地區平價房價格則酌情下調。購買平價房須滿足系列條件，其中包括家庭稅前年收入不超過14萬，單身稅前年收入不超過11萬。

這項取自州政府6月公布的《住房路線圖》的提案建議政府重新評估對平價房配比要求，以及對開發商的相應激勵措施。除了擴大平價房強制配比實施區域，提案還建議提高平價房配置比例。

南澳住房廳長錢皮恩（Nick Champion）表示，州政府正著手提高阿德萊德新開發住宅項目的平價房數量，在不抑制住宅開發的前提下，通過考量「平價房開發地點以及供應方式」，繼續幫助低收入家庭。

提案將於明年啟動對業界的征詢，不過已有開發商作出反饋。

Barrio Developments 開發公司董事沃樂布列格特（Glen Vollebregt）表示，如果政府將增加平價房供應的重任強加給開發商，那麽就要匹配相應的輔助政策，否則根本不具備可行性。他提議增加開發限高，稱這樣做可實現零成本為開發商減壓，而不會增加納稅人負擔。

沃樂布列格特正在帶領團隊開發Glenelg區的兩個公寓項目 。他說在建築成本居高不下的背景下增加平價房供應，如果沒有補償政策，將推高新房價格。他透露由於本地原料和人力短缺，自己公司不得不從悉尼空運混凝土，從布里斯班聘請電工和技工。他同时呼籲州政府縮短項目審批周期，從目前的可達兩年之久縮減至數月。

Leipzig Australia開發公司的董事樂普爾（Frank Lepore）贊成增加平價房，但強調需要「審慎管理」才能確保供給，他表示不僅僅是開發商，包括政府以及其它相關部門都發揮著關鍵作用。該公司正在約克半島開發Kadina Central 規劃小區，包括115套獨立房和一個退休村。

建築業行業協會Master Builders南澳分會首席執行官弗洛格雷（Will Frogley）表示，增加平價房供給從理論上是很棒的提議，在阿德萊德遠郊也具有可行性，但在Burnside或Unley這樣的藍籌區，開發商絕不可能「按49.5萬的價格建造和出售新房」。

他敦促州政府必須提供激勵和補償措施，而不是僅僅修改規劃條例，將負擔一股腦轉給開發商。他說：「我們需要設定現實的目標，才能保證南澳人實現置業夢。」

責任編輯：陳紫雨

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