【大紀元2024年12月30日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）由於悉尼是澳洲房價最高的城市，借貸成本較高，買家傾向於選擇面積更小的房產類型，2024年悉尼公寓房銷售超過了獨立房。

據澳洲Domain房地產網消息，年度總結報告，2024年悉尼房產市場的主導房產類型是公寓房和單元房，與2023年一樣，公寓房是交易最多的房產類型。

報告顯示，在現金利率維持在4.35%的高位之際，高利率和生活成本的影響顯而易見。

2024年，悉尼公寓房佔所有房產銷售的45.9%，獨立房佔44.3%，但這一趨勢在全國範圍內有所不同。

在澳洲所有首府城市中，63.6%的交易為獨立房，27.5%為單元房。

Domain集團的經濟研究主管Nicola Powell表示，聯排房作為介於獨立房和公寓房之間的一種房產類型，在悉尼和全國範圍內的銷售數據中均被低估了。

Powell稱，雖然2023年公寓房的銷售量也超過了獨立房，但這一趨勢在市場歷史上相對較新。

她表示，悉尼投資活動的增加部分推動了公寓房的受歡迎程度。

她還說：「我們還觀察到投資者出售房產的現象，這可能反映了我們之前看到的部分資產拋售行為。」

「這也揭示了悉尼的可負擔性問題。作為一個全球化的首府城市，悉尼應該有多樣化的房產類型和更多的高密度房產的交易。」

她表示，聯排房在珀斯的交易中佔了近五分之一，但在悉尼僅佔6.6%。她將其稱為悉尼以及全國市場中「缺失的中間層」。

墨爾本的聯排房銷售佔總銷售量的5.7%，而布里斯本僅佔3.9%。

她說：「聯排房可以在公寓房和獨立房之間起到橋樑作用，我們首府城市的聯排房需求迫切。從悉尼、墨爾本和布里斯本的數據來看，聯排房的數量明顯不足。」

LJ Hooker 房地產集團研究主管Matthew Tiller表示，賣家正在觀望澳洲儲備銀行明年的動向。在聖誕節期間，現金利率被維持在4.35%。由於潛在通脹率仍高於2%至3%的目標範圍，Tiller預計要到明年5月才可能開始降息。買家仍然活躍，但賣家普遍持觀望態度。

Tiller說：「下一組經濟數據將在1月底發佈，即使數據表現良好，澳洲儲備銀行也不會立即降息，因為他們希望看到通脹持續低迷一段時間。這將推遲降息的時間。」

「今年春季市場比往常更早失去動能。我們看到房源數量急劇上升，但隨後又迅速下降。一些賣家選擇等待降息，因為他們認為這會帶來更多買家。」

然而，市場上仍有買家，交易也在進行，房產的開放日看房者依然活躍，但由於選擇更多，買家在決策上更加慎重。

對房產估值的需求增加，可能是為降息刺激房源上市做準備。

Employment Hero公司總裁兼首席經濟師Ben Thompson在聲明中表示，12月「維持現金利率的決定，體現了在管理通脹與支持經濟穩定之間的脆弱平衡」。

他說，最新的每小時就業數據顯示，對房產評估師的需求激增。「雖然這是財政政策收緊的表現，但這一趨勢也可能表明，買家和賣家正在為明年潛在的降息做準備。」

責任編輯：簡玬