【大紀元2024年12月26日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）受央行最重打炒房政策影響，預售屋買氣下滑，台專家說，預售現況信心不振持續蔓延，買氣觀望，建商改以先建後售以拖待變，並控制成本，買方也可不必擔憂爛尾樓危機，這是常見為應對房市冷氣團的變通方式。

住展雜誌說，他們針對雙北市推出的高單價新成屋彙整，包括：取得使照的先建後售案，以及雖未取得使照，但以成屋型態推出且預計半年內交屋的新案。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，先建後售產品沒有付款優勢，自備款動輒要3成，買方資產得具備實力，既然訴求資產族群，不乏高價案直接以成屋規畫推出，即買即住，免去有錢人置產風險疑慮。

另外，陳炳辰說，台北市產品後續走勢出現兩極化發展，小宅案可迎合首購或低總投資者，如統計數據，坪數在20坪內，甚至有坪數僅9.5坪套房，總價1325萬元就可入手，有其吸引力推升單價。

新北部分，陳炳辰說，北市新成屋案以有產階級為主，中大坪數、規劃與地段不錯的中高價新成屋價位持續攀高，部分區域的建商只要具知名度，且建案規劃有一定水準，即便是60多坪的非主流大小，總價達4000萬、5000萬元，買氣依然趨之若鶩，足見中高資產方青睞度。

陳炳辰說，同樣條件放在台北市，恐多為中古屋與蛋白地段的選擇，彰顯新北市的購置性價比。

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