美房主叫苦 保險費和稅費加起來比房貸還高
【大紀元2024年12月24日訊】（大紀元記者林燕編譯報導）對部分美國房主來說，保險費和稅費支出已超過房貸本身，這迫使一些房主賣房或者放棄投保。
《華爾街日報》週一（12月23日）報導說，由於自然災害造成的損失增加和房屋修繕成本的上升，保險公司紛紛提高保費。此外，房價飆升導致房產稅水漲船高，這些不斷上漲的支出正在重塑持有房產的成本計算方式。
許多潛在購房者因此選擇今年放棄買房計劃，導致現有房屋銷售量降至1995年以來的最低水平。
根據洲際交易所（Intercontinental Exchange）的數據，9月，單戶住宅的月供支出中，平均有32%用於支付房產稅和保險費，這是自2014年以來的最高比例。
在某些地區，情況更加嚴峻。數據顯示，在五個主要都會區——紐約州的羅切斯特和雪城，內布拉斯加州的奧馬哈，路易斯安那州的新奧爾良，以及佛羅里達州的邁阿密——至少四分之一的購房者每月支付的月供中，有超過一半的比例是用於稅費和保險。
這些地區要麼房產稅高，要麼房屋保險貴，或者兩者兼有。
在全美範圍內，稅費和保險支出占月供一半以上的比例高達9%，這一比例在2014年底還不到4%。
這些成本上漲對房主造成了很大的壓力，甚至在房貸利率接近歷史低位時購買或再融資的房主，也感到了日益增長且往往出乎意料的負擔。
非營利住房組織網絡Fahe的聯邦政策與倡導主管約書亞‧斯圖爾特（Joshua Stewart）表示，依賴固定收入的老年房主是最容易受到影響的群體。
當麥克‧蘭德里（Michael Landry）夫婦在2015年購買位於新奧爾良的房屋時，他們每月的房產稅、房屋保險和洪水保險費約為725美元。
現在，他們每月需支付2,448美元的房產稅和風災及冰雹保險費，這已超過了他們的房貸月供。此外，他們每年還需支付2,000美元的洪水保險和其它災害的房屋保險費用。
目前，蘭德里還在工作，因此可以負擔這些費用，但一旦70歲的他退休，這些成本可能迫使他們搬走。
紐約大學、萊斯大學和達拉斯聯邦儲備銀行的研究人員最近的一篇工作報告指出，房屋保險費的上漲會顯著增加借款人拖欠房貸的可能。
對於仍有房貸的房主來說，他們強制性地需要購買房屋保險。然而，一些無房貸的房主選擇不購買保險，尤其是在保費漲幅巨大的地區。雖然這樣做可以節省費用，但若房屋因自然災害受損，重建成本可能會高得令人難以承受。
根據消費者聯盟（Consumer Federation of America）住房部門主任沙倫‧科內利森（Sharon Cornelissen）對人口普查局數據的分析，2023年，約6.8%的房主沒有購買房屋保險，這一比例低於2021年的7.4%。
但在一些主要都會區，未購買保險的房主比例上升得更快。比如，邁阿密，2023年有21.2%的房主未購買保險，而2021年這一比例為14.5%。
責任編輯：葉紫微#