【大紀元2024年12月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）新州房建管理局（HDA）週四正式成立。該機構有權繞開地方政府，快速審批大型住宅開發項目。預計明年將有多達100個項目能夠快速通過審批。
據悉尼晨鋒報網站報導，新州州長柯民思（Chris Minns）表示，在經過 了「簡短且直接 」的磋商後，由三人組成的房建管理局已正式成立，該機構的成立估計會使大型住宅開發項目的審批程序縮短一年，使增加現有基礎設施附近的住房供應變得更容易。
管理局的三人包括：州長辦公廳常務廳長德雷珀（Simon Draper）、規劃廳常務廳長菲什伯恩（Kiersten Fishburn）和新州基礎設施局（Infrastructure NSW）局長蓋利布蘭德（Tom Gellibrand）。
這三人會每月召開一次會議，審議提案，並向規劃廳長斯卡利（Paul Scully）提出是否將提案宣布為 「新州重大 」開發項目的建議。
從1月8日起，開發商可以就擬議的大型住房開發項目向該管理局提交意向書，這些項目的預計開發成本，在大悉尼地區需要超過6000萬澳元，在新州次發達地區需要超過3000萬澳元。
作為「全國住房協議」（National Housing Accord）的一部分，柯民思必須在2029年前在全州範圍內交付37.7萬套位置優越的新住房。面對雄心勃勃的住房目標，新州政府上個月宣布，為了加快審批速度和交付時間，將會成立房建管理局，它可以同時批准個別地塊的重新區劃和大型住房項目的開發。
房建管理局在成立後的第一年預計會對80至100個提案進行評估，其中包括重建悉尼東區埃吉克利夫中心（Edgecliff Centre）的計劃。該計劃要建造一座35層的住宅與辦公大樓，它會成為悉尼東區最高的建築。
新州各地方政府對這些變化感到擔憂，認為這會把決策權集中在少數 「遙遠官僚 」手中，剝奪了地方對重大項目的知情與參與。
柯民思和斯卡利表示，開發商仍可選擇遵循現有的「區域重大」的開發途徑，即提案由地方政府評估並由規劃小組做出決定。新的變化是為大型住宅開發提供另一種選擇。
但北悉尼市長貝克爾（Zoe Baker）表示，長期以來，市政府決定大型住房提案的權力一直被剝奪。她擔心，由 「三個遠在他方的官僚來評估整個州的提案」，會剝奪當地對規劃決策和申請條件的了解和意見。
「至少在區域規劃小組中有一名社區代表，因此即使（提案）獲得同意，開發條件也會因為有了了解當地情況的人而得到改善，」她說。
她預計，一些提出在烏鴉巢（Crows Nest）周邊地區開發以交通為導向的項目的開發商會選擇新的途徑。
斯卡利表示，新的變化會為新州提供一致的審批途徑，「更加嚴格，繁文縟節更少」。
新州房地產理事會對新的變化表示歡迎。理事會會長史蒂文森 （Katie Stevenson）表示，新的變化「使行業對2025年更有信心」。
新州規劃、住房和基礎設施廳的最新預測顯示，到2029年7月，大悉尼地區會新建151670套住房，遠低於所需的26.3萬套。
上個月的新數據顯示，大悉尼地區在2021年和2022年批准的近5萬套住宅尚未開工。
責任編輯：岳明
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