【大紀元2024年12月19日訊】（大紀元英國記者站報導）房產搜索公司Zoopla的數據顯示，目前英國新出租的房屋的月租金比2021年高出約270鎊，相當於一年上漲3,240鎊。租戶現在面臨的平均年租金高達15,240鎊。
Zoopla表示，房租的迅速增長開始於2021年。當時疫情封城措施解除，人們開始考慮搬家，但可供選擇的房產極為有限。
自那時以來，租房的成本飆升了27%，而同期平均收入僅增長了19%。
Zoopla的執行董事多奈爾（Richard Donnell）表示：「過去三年，私人租戶搬家時面臨的租金上漲速度超過了收入增長。自2016年以來，租賃住房的數量沒有增長，在強勁的勞動市場和擁有住房的成本不斷上升的背景下，這造成了租房者面臨房源稀缺的情況。」
官方數字也顯示了房租上漲的情況。國家統計局（ONS）的最新數據顯示，2023年10月至2024年10月，所有私人租賃租戶的租金成本（包括未搬家的租戶）上漲8.7%。
最便宜地區漲價最快
近年來，由於房租上漲、房源緊張，許多地方出現了眾多潛在租戶爭搶每一處房產的情況。這導致一些申請者提前支付數月的租金，或向中介寫類似簡歷的信件，以期在競爭中佔得先機。
由於租戶在市場上難以負擔現有的房源，往往因此尋求搬到更便宜的地區。這種情況的結果就是，最便宜的地區的租金上漲速度更快。
Zoopla的執行董事多奈爾表示：「租戶數量超過可租住的房屋，大家都在尋找物有所值的選擇。在城市中，租金通常在市場的低端上漲得更快。」
Zoopla表示，租金上漲的速度現在已降至三年來的最低點。目前新出租房產的租金平均比一年前高出3.9%。北愛爾蘭的年租金通脹率為10.5%，而倫敦僅為1.3%。
在城鎮和城市中，平均租金漲幅最大的是Rochdale（上漲11.9%）、Blackburn（上漲10%）和Birkenhead（上漲9%）。Zoopla表示，租客正在尋找主要城市及其週邊的出租房產。
明年情況仍供不應求
Zoopla預測，2025年租金將以平均4%的速度上漲，需求仍然超過供應。
工黨希望在未來五年內建造150萬套新住房，並表示將放寬規劃法律，以便建築公司更容易修建新的住房。
但Zoopla表示，遠水解不了近渴，預計明年可供出租的住房數量不會大幅增加。
這家公司的數據顯示，除東米德蘭地區（East Midlands）外，所有地區的可用住房數量仍低於疫情前的水平。
造成房源減少的原因之一是私人房東近年來因買房貸款成本上升而出售出租屋。
代表私人房東的團體全國住宅房東協會（NRLA）表示，31%的房東計劃在未來兩年內出售他們的出租物業。
該協會希望對住房稅收進行改革，「租戶需要更多選擇。這意味著要鼓勵和支持絕大多數負責任的房東繼續提供優質住房」。
代表租戶發聲的團體Generation Rent表示，應該給予面臨生活成本壓力的租戶更多的喘息空間，「政府必須緊急採取行動，制止租金上漲，同時解凍地方住房津貼，以保護低收入家庭免受貧困和無家可歸的影響。」
但是，Zoopla表示，私人房東的出售高峰期已經過去，房東們現在將等待利率降低後再購買更多住房，這將增加租賃市場的供應。
如何更容易租到房子
以下幾個簡單的方法可以使租客更容易租到房子：
在租約結束之前提前開始搜索，並與多個中介登記，還可以關注英國最常用的為租房者提供信息的網站，比如Rightmove和Zoopla。但是對待Gumtree上看到租房的廣告要謹慎，因為有些是假的。
準備好工資單、工作推薦信和前房東的推薦信。私人房東會傾向於選擇能夠承擔得起房租、不會拖欠房租而且不會把自己的房子弄得很髒很亂的房客。
與當地中介建立關係，但要準備擴大搜索範圍。在本地的房租比較高的情況下，可以考慮搬到稍微遠一些、交通又方便的地區。
確定預算並計算可以提前提供的租金。提前支付幾個月、甚至半年的房租會讓房東感到安心。
關注中介的社交媒體，因為一些中介會在社交媒體上提前展示物業，然後才正式上市。◇
責任編輯：陳彬
