【大紀元2024年12月25日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）跡象顯示悉尼房價已經見頂，並在部分地區開始下跌。這是由於買家需求降溫，加上上市房源數量增加，給賣家帶來壓力。

據澳洲房地產網信息，《Daily Telegraph》每日電訊報紙最近表示，預計悉尼房價明年將下跌大約2萬至8萬澳元，而房地產數據分析機構PropTrack最新發布的數據顯示，悉尼11月的房價漲幅幾乎停滯，住宅中位價（包括公寓房、排房和獨立房的銷售數據）僅上漲0.08%，達到111.2萬澳元。

類似的增長水平也出現在之前的兩個月，這與今年年初的強勁表現形成鮮明對比。

悉尼整體上漲的數據掩蓋了各地區不同的市場狀況，內西區和Sutherland地區的房價已出現下跌。

從具體各區情況來看，在截至11月的三個月內，大悉尼近一半的區房價出現下跌，大多數跌幅在1%至4%之間。

最近，四大銀行之一的澳新銀行（ANZ）調整了利率預期，此前預計澳洲儲備銀行在2月宣布降息，但目前已將這一預期推遲至5月，這一時間點也與西太平洋銀行（Westpac）和國民銀行（NAB）的預測一致。

經濟學家認為，利率調整時間的改變可能增加了購房者的猶豫情緒。

此外，隨著春季房源上市激增，參與交易的買家選擇更多，錯失機會恐懼症很可能已經消退。

PropTrack機構的經濟學家Eleanor Creagh說：「價格上漲放緩的同時，市場上的房源大幅增加，給買家更多選擇，降低了交易的緊迫感。」

「房源增加是價格上漲放緩的一個因素，再加上可負擔性問題以及持續的高利率環境。」她說。

悉尼當前的房地產市場狀況與今年早些時候的強勁表現大相徑庭。

今年上半年，由於降息預期和低庫存水平推動了需求，房價大幅上漲。然而，澳洲儲備銀行推遲利率調整導致春季需求放緩。

知名拍賣師Chris Scerri說：「市場瞬間變了樣。最優質的房產仍然賣得不錯，但其它房產的價格必須合理。一些賣家的定價過高，結果陷入困境。」

數據機構CoreLogic表示，今年8月可能是悉尼市場周期的峰值，春季期間的上市房源達到了六年來的最高水平，而春季房源增加導致銷售條件的惡化。

SQM研究所最近發布的模型預測，悉尼房價將在2025年下跌1%至5%，跌幅程度取決於利率何時開始下調。

責任編輯：簡玬