【大紀元2024年12月17日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）阿德萊德房價在2024年持續攀高，單元房和公寓總體表現超過獨立房，而北郊是今年房市的最大贏家，囊括了全市獨立房價漲幅最大的前十位郊區。業內人士預計，受高利率和可負擔性影響，房價漲勢在明年可望放緩，而對單元房的需求將繼續走高。

澳洲權威房產研究機構CoreLogic最新發布的《2024年房市甄選》報告（Best of the Best 2024）回顧了全澳、各州及州府城市的房市表現，阿德萊德、布里斯班和珀斯躋身價格漲勢最強勁的州府城市之列。

在截至11月底的12個月中，全澳共成交52.8萬套房產，較去年增加了8%，比過去五年平均高出6%。全澳總體房價上漲了5.5%，房產價值總額超過110億澳元。

CoreLogic研究總監歐文（Eliza Owen）表示，儘管總體房市活躍，但居高不下的利率和疲軟經濟增長對市場需求的制約效應已現端倪，並將在明年深化，而供給有望上升。

根據該機構的數據，在截至11月底的3個月中，全澳新增13.9萬套掛牌「待售」物業，創下了2018年來的最高紀錄。在截至12月1日的四周中，平均拍賣清盤率從63.9%降至58%，物業平均出售周期也從去年的27天升至32天。

歐文特別提到了單元房和公寓的強勁價格漲勢，這在包括阿德萊德在內的多個州府城市十分明顯。阿德萊德北郊Salisbury East的單元房中價在截至9月底的12個月中飆升了40.2%，躋身全澳十大單元房明星郊區。

歐文認為，由於越來越多的買家不得不轉向單元房市場尋求機會，這一強勁漲勢將在明年持續。她說：「如果明年利率下調，（買家）借貸能力也許能略有改善，但對很多買家來說，可負擔性仍是入市的一大障礙。」由於獨立房與單元房的顯著價格落差，她預計將有更多買家湧入單元房市場。

2024年阿德萊德十大最貴郊區

（截至9月底的12個月）

排名	郊區	中位房價
1	Toorak Gardens	$2,427,222
2	Unley	$2,398,921
3	Tusmore	$2,172,462
4	Leabrook	$2,156,419
5	Malvern	$2,093,219
6	St Peters	$2,087,072
7	Glenelg South	$2,029,713
8	Dulwich	$1,976,085
9	Millswood	$1,927,505
10	Erindale	$1,875,250

2024年阿德萊德成交價最高五大物業

排名	成交價	成交月	地址
1	$12,500,000	5月	4 Victoria Avenue, Unley Park, SA 5061
2	$8,300,000	8月	16 Dutton Terrace, Medindie SA
3	$7,650,000	2月	21 Whistler Avenue, Unley Park SA
4	$7,000,000	10月	15 Trinity Street, College Park SA
5	$6,987,000	5月	19 Cygnet Court, Glenelg North SA

2024年獨立房成交總額最高五大郊區

（截至9月底的12個月）

排名	郊區	成交套數	成交總額	中位房價
1	Mount Barker	488	$372,579,442	$751,316
2	Morphett Vale	438	$276,575,738	$665,925
3	Aldinga Beach	231	$172,581,276	$781,798
4	Rostrevor	145	$160,790,340	$1,121,167
5	Magill	144	$157,762,790	$1,180,608

2024年單元房成交總額最高五大郊區

（截至9月底的12個月）

排名	郊區	成交套數	成交總額	中位房價
1	Adelaide	739	$417,085,215	$534,473
2	Norwood	138	$106,003,601	$683,968
3	Glenelg	113	$91,767,850	$750,684
4	Glenelg North	102	$83,996,501	$693,353
5	Mawson Lakes	165	$79,971,716	$547,989

2024年獨立房價漲勢最強十大郊區

排名	郊區	年漲幅	中位房價
1	Elizabeth East	26.6%	$574,027
2	Elizabeth South	26.5%	$496,628
3	Salisbury North	25.6%	$579,319
4	Davoren Park	25.5%	$517,004
5	Elizabeth Grove	24.8%	$514,854
6	Elizabeth Park	23.7%	$544,756
7	Elizabeth North	23.2%	$468,890
8	Evanston Gardens	22.7%	$605,196
9	Munno Para	22.5%	$598,505
10	Munno Para West	22.3%	$650,813

2024年單元房漲勢最強十大郊區

排名	郊區	年漲幅	中位價
1	Salisbury East	40.2%	$445,872
2	Edwardstown	35.5%	$585,027
3	Hove	35.0%	$708,432
4	South Plympton	34.3%	$572,118
5	Brighton	32.2%	$755,839
6	Ascot Park	32.2%	$602,440
7	Warradale	32.2%	$647,077
8	Salisbury	30.8%	$418,756
9	Oaklands Park	29.4%	$607,513
10	Paralowie	27.3%	$459,381

責任編輯：陳紫雨

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