【大紀元2024年12月17日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）阿德萊德房價在2024年持續攀高，單元房和公寓總體表現超過獨立房，而北郊是今年房市的最大贏家，囊括了全市獨立房價漲幅最大的前十位郊區。業內人士預計，受高利率和可負擔性影響，房價漲勢在明年可望放緩，而對單元房的需求將繼續走高。
澳洲權威房產研究機構CoreLogic最新發布的《2024年房市甄選》報告（Best of the Best 2024）回顧了全澳、各州及州府城市的房市表現，阿德萊德、布里斯班和珀斯躋身價格漲勢最強勁的州府城市之列。
在截至11月底的12個月中，全澳共成交52.8萬套房產，較去年增加了8%，比過去五年平均高出6%。全澳總體房價上漲了5.5%，房產價值總額超過110億澳元。
CoreLogic研究總監歐文（Eliza Owen）表示，儘管總體房市活躍，但居高不下的利率和疲軟經濟增長對市場需求的制約效應已現端倪，並將在明年深化，而供給有望上升。
根據該機構的數據，在截至11月底的3個月中，全澳新增13.9萬套掛牌「待售」物業，創下了2018年來的最高紀錄。在截至12月1日的四周中，平均拍賣清盤率從63.9%降至58%，物業平均出售周期也從去年的27天升至32天。
歐文特別提到了單元房和公寓的強勁價格漲勢，這在包括阿德萊德在內的多個州府城市十分明顯。阿德萊德北郊Salisbury East的單元房中價在截至9月底的12個月中飆升了40.2%，躋身全澳十大單元房明星郊區。
歐文認為，由於越來越多的買家不得不轉向單元房市場尋求機會，這一強勁漲勢將在明年持續。她說：「如果明年利率下調，（買家）借貸能力也許能略有改善，但對很多買家來說，可負擔性仍是入市的一大障礙。」由於獨立房與單元房的顯著價格落差，她預計將有更多買家湧入單元房市場。
2024年阿德萊德十大最貴郊區
（截至9月底的12個月）
| 排名 | 郊區 | 中位房價 |
| 1 | Toorak Gardens | $2,427,222 |
| 2 | Unley | $2,398,921 |
| 3 | Tusmore | $2,172,462 |
| 4 | Leabrook | $2,156,419 |
| 5 | Malvern | $2,093,219 |
| 6 | St Peters | $2,087,072 |
| 7 | Glenelg South | $2,029,713 |
| 8 | Dulwich | $1,976,085 |
| 9 | Millswood | $1,927,505 |
| 10 | Erindale | $1,875,250 |
2024年阿德萊德成交價最高五大物業
| 排名 | 成交價 | 成交月 | 地址 |
| 1 | $12,500,000 | 5月 | 4 Victoria Avenue, Unley Park, SA 5061 |
| 2 | $8,300,000 | 8月 | 16 Dutton Terrace, Medindie SA |
| 3 | $7,650,000 | 2月 | 21 Whistler Avenue, Unley Park SA |
| 4 | $7,000,000 | 10月 | 15 Trinity Street, College Park SA |
| 5 | $6,987,000 | 5月 | 19 Cygnet Court, Glenelg North SA |
2024年獨立房成交總額最高五大郊區
（截至9月底的12個月）
| 排名 | 郊區 | 成交套數 | 成交總額 | 中位房價 |
| 1 | Mount Barker | 488 | $372,579,442 | $751,316 |
| 2 | Morphett Vale | 438 | $276,575,738 | $665,925 |
| 3 | Aldinga Beach | 231 | $172,581,276 | $781,798 |
| 4 | Rostrevor | 145 | $160,790,340 | $1,121,167 |
| 5 | Magill | 144 | $157,762,790 | $1,180,608 |
2024年單元房成交總額最高五大郊區
（截至9月底的12個月）
| 排名 | 郊區 | 成交套數 | 成交總額 | 中位房價 |
| 1 | Adelaide | 739 | $417,085,215 | $534,473 |
| 2 | Norwood | 138 | $106,003,601 | $683,968 |
| 3 | Glenelg | 113 | $91,767,850 | $750,684 |
| 4 | Glenelg North | 102 | $83,996,501 | $693,353 |
| 5 | Mawson Lakes | 165 | $79,971,716 | $547,989 |
2024年獨立房價漲勢最強十大郊區
| 排名 | 郊區 | 年漲幅 | 中位房價 |
| 1 | Elizabeth East | 26.6% | $574,027 |
| 2 | Elizabeth South | 26.5% | $496,628 |
| 3 | Salisbury North | 25.6% | $579,319 |
| 4 | Davoren Park | 25.5% | $517,004 |
| 5 | Elizabeth Grove | 24.8% | $514,854 |
| 6 | Elizabeth Park | 23.7% | $544,756 |
| 7 | Elizabeth North | 23.2% | $468,890 |
| 8 | Evanston Gardens | 22.7% | $605,196 |
| 9 | Munno Para | 22.5% | $598,505 |
| 10 | Munno Para West | 22.3% | $650,813 |
2024年單元房漲勢最強十大郊區
| 排名 | 郊區 | 年漲幅 | 中位價 |
| 1 | Salisbury East | 40.2% | $445,872 |
| 2 | Edwardstown | 35.5% | $585,027 |
| 3 | Hove | 35.0% | $708,432 |
| 4 | South Plympton | 34.3% | $572,118 |
| 5 | Brighton | 32.2% | $755,839 |
| 6 | Ascot Park | 32.2% | $602,440 |
| 7 | Warradale | 32.2% | $647,077 |
| 8 | Salisbury | 30.8% | $418,756 |
| 9 | Oaklands Park | 29.4% | $607,513 |
| 10 | Paralowie | 27.3% | $459,381 |
責任編輯：陳紫雨
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